1月合肥的楼市观望气氛异常浓厚，春节期间更是出现了除夕至初三连续四天的“零成交”现象。除少数盘“以价换量”外，多数楼盘销量惨淡不堪。据记者了解，在如此惨淡的成交量中，逆势跑量的仍是低总价和小户型的房源，一定程度上反应了目前购房者置业的特点。开发商要想在2012年取得销量，还是要抓住购房者的购买需求。

1月合肥楼市“踉跄”跑量

降价潮延续至今，楼市交易量和房价都出现了很大的波动，2011年的下半年的时候不少开发商降价跑量，但成绩都不尽人意。2012年刚开始整个1月合肥楼市的成交量就让人大跌眼镜，给2012年的合肥楼市敲了当头一棒。

1月份合肥共有13家楼盘推盘，推出房源约4000套，根据家园网网上备案数据显示，目前去库存化约1689套左右，销售量主要还是也较集中在个别项目，合肥楼市整体销售状况很一般。

某地产研究人员分析，目前楼市调控力度不放松、刚需购房者观望情绪渐浓之下，逐渐攀升的库存去化是楼市的一大难题。在记者了解的几家楼盘中，置业顾问大都称1月份放假期间都有人值班，但没有成交，上门看房的客户也很少，购买意向也不强烈。某楼盘经理告诉记者，春节期间前来看房的客户每天也就几组，能成交的很少，比上一年冷清很多。

据合肥家园网商品房备案数据显示，截止到2012年1月31日，合肥市商品房可售套数已达到135286套，可售面积为1101.10万㎡；其中可售住宅套数为59249套，可售住宅面积为610.22万㎡。不计算2012年新增的房源，整个合肥库存量也是不低的，开发商去库存化也需要一个相当长的时间，降价跑量仍然是当下楼市的重中之重。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，开发商能否走出萧条期、冲破春节楼市的谷底，还需要讨好刚需。

低总价和小户型房源仍走俏

在1月份合肥楼市整体成交量出现明显低谷的同时，一些项目还是取得了不错的销售成绩，因总价较低，很多小户型产品受到购房者的青睐。

位于蜀山区的辰龙紫荆广场，1月14开盘主推A栋34-73平米精品公寓，开盘最低价格5060元/平米起，1月份还是销售了150套左右。位于经开区的百乐门，1月份推出房源有1#楼公寓1月19日推出，60套房源，1月份销售了40多套几近售完。户型有42.97-77.84平米，选择的空间较大，均价5000元/平米的高性价比，对于不少刚需们来说是不错的选择。另外北城世纪城在1月份主推的均价为4300元/平米，66平米的小户型去化速度惊人，吸引了众多刚需购房者取得热销。

不难看出，合肥楼市还是有需求量的，由于限购等政策的影响，合肥购房群体的主流客户变成了那些刚需们，因此低总价、小面积的户型逐渐受到青睐。不追求大面积、豪华的起居室或主卧室，小户型、低总价位的房子是这部分潜在购房人寻找的目标。在接下来的楼市角力中，低总价和小户型仍是开发商跑量的主要武器。（合肥家园网：楚静）

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