合肥楼市龙年首战惨败节后形势难以好转

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-02-01 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 403

尽管2011年的合肥楼市降价潮蔓延，开发商资金断裂纷纷降价跑量，楼市凄惨不堪走向不明，但是据记者年前了解2012年春节合肥约8000套房源的上市量来看，不少楼盘还是做好了备战准备。可惜春节期间，合肥楼市却遭遇“冰封”，成交量大幅下滑，龙年首战就惨败，节后形势难以好转。

龙年楼市首战惨败

据合肥家园网商品房备案数据显示，2012年春节七天长假期间（1月22日—1月28日），合肥楼市商品房七天仅成交43套，其中住宅类商品房37套，商业类商品房2套、办公类商品房1套，其他3套。成交总面积仅为3737平方米。

据记者了解2012年1-2月春节前后，合肥大约有41家楼盘预计推盘，入市套数约8000套。在春节计划推盘的项目中，不少都是品牌楼盘，比如华润橡树湾、蓝鼎海棠湾、融侨官邸、百大拓基广场等楼盘也都在积极加推。

原因也就是春节期间，作为合肥返乡的高峰期，开发商都集结在春节前后亮相新房源，主要也是欲抓住这个传统的楼市销售节点，抢占新年的第一波销售量，也为2012年的楼市打下基础。

据记者了解，虽然有些楼盘春节期间的确迎来了不少看房者，但大都是看看了解一下，真正出手购房的人很少。准备买房的张女士告诉记者，她在春节期间看了不少家房子，但是还是没敢下单。她认为大家都在等，合肥房价目前还没降到底，看看是不是会有更多政策出台，在等开发商是否有更大幅度的降价。

节后合肥楼市难以好转

“本来打算给孩子买一套换房，現在合肥的楼市很不好，不着急买了，等等再说。”家住合肥市的李先生告诉记者，春节前还挺着急买房的，担心2012年房价再升回去，看到春节放假期间的合肥的成交量。他表示，2012年合肥的房价还是有望再下降的。成交量持续低迷，刚性需求观望情绪越来越浓厚，合肥楼市打折促销现场将延续下去。

同时，据合肥家园网商品房备案数据显示，截止到2012年1月31日，合肥市商品房可售套数已达到135286套，可售面积为1101.10万㎡；其中可售住宅套数为59249套，可售住宅面积为610.22万㎡。不计算2012年新增的房源，整个合肥库存量也是不低的，开发商去库存化也需要一个相当长的时间，降价跑量仍然是当下楼市的重中之重。

据某地产网站研究人士分析，春节历来是楼市的淡季，加之受调控政策影响，今年合肥的楼市会比往年更加惨淡。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，购房者观望情绪蔓延，开发商将面临更为严峻的形势，同时，随着限购政策的继续执行，合肥的房价将继续下行，目前合肥楼市的形势很难出现回转。

但是某楼盘的销售经理表示，由于楼市走向不明了，购房者长期观望，很多刚性购房者都在拭目以待，等待机会出手购房。目前购房者围观房价积极看房，足以说明合肥楼市潜藏着许多购买力，刚性需求有望在今年逐渐爆发，接下来还是有可能迎来一波销售量的。所以记者提醒刚需们也不能过分盲目的观望，还需根据自己的实际条件，瞅准机会谨慎买房。（合肥家园网：楚静）

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