合肥楼市买方市场渐成形业内称刚需该出手时可出手

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-01-31 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 422

2012年合肥楼市开局不利已是不争的事实，春节期间成交量创新低，一度让合肥楼市跌入“冰点”。于此同时，楼市库存量不断攀升，在供大于求的市场背景下，合肥楼市买方市场逐渐成形。对此，业内人士表示，刚需们要做足功课，刚出手时便可出手。

合肥楼市供大于求买方市场渐成形

2011年被称为史上最严厉的“调控年”，而这“调控年”也让开发商们吃尽了苦头。在过去一年里，合肥楼市成交量不断走低，楼市新增供应量大大超过成交量，供大于求局面逐渐形成，楼市库存量不断攀升。

据合肥家园网商品房备案数据显示，2011年合肥楼市每月商品房新增供应量都要比备案量高。以“金三银四”和“金九银十”这样的传统旺季来看，可以轻松地看出过去一年合肥楼市明显供求不均衡，其中3月份最为明显，商品房新增供应量比备案量多出6974套。

同时，据合肥家园网商品房备案数据显示，截止到2012年1月31日，合肥市商品房可售套数已达到135286套，可售面积为1101.10万㎡；其中可售住宅套数为59249套，可售住宅面积为610.22万㎡。

某位房地产市场研究员对此表示，“金三银四”和“金九银十”楼市传统旺季出现供求不平衡，主要是因为开发商对市场仍抱有期望，在调控时期仍采取平常年份的营销策略，但销量却明显不如往年；另一方面开发商为了回笼资金，在年底的时候大幅提高了供应量；最主要的原因还是整体成交量的大幅下滑，供求对比不平衡情况下之下，就显得楼市供过于求。

降价促销成“去库存”唯一出路业内称刚需该出手时便可出手

住宅库存近6万套，这对于合肥楼市来说可谓是一笔不小的数字。面对日益严峻的库存挑战，“去库存”自然成为开发商在2012年的一项重要课程，降价促销也自然而然成为唯一的出路。

据统计，1月份合肥楼市已有不少楼盘推出了惊人的优惠，其中恒盛豪庭最高优惠达10万元/套，同时特价房、折扣优惠、赠送面积等优惠更是不断。业内人士指出，在高库存的压力下，开发商降价促销已有过去的“遮遮掩掩”变成了现在的“大张旗鼓”，未来楼市或真正地进入“拼跌”时代。

当前合肥楼市买方市场已经逐渐形成，开发商也开始适应，有针对性的改变营销策略、加大产品的竞争力、提供更优质的后期服务等。与此同时，专家也建议刚需购房者们，不要讲眼光单单放在房价的涨跌上，应该随时做好功课，该出手时便可出手。

专家指出，未来开发商为了搏销量，或将继续坚持“以价换量”，以降价促销来博得购房者的眼球。因此刚需者要擦亮双眼，该出手时则出手，千万不要犹豫耽误最佳购房时机。（合肥家园网：童庆云）

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