合肥住宅库存近6万套 2012年市场仍严峻

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-01-17 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 466

随着楼市调控政策的持续和收紧，在楼市成交量不断萎缩的情况下，合肥楼市明显有点“消化不良”，住宅库存量不断攀升。据合肥家园网商品房备案数据显示，截止到2012年1月17日，合肥市可售住宅已达到59544套。对于近6万套的住宅库存，业内人士表示未来市场仍严峻。

新政下合肥楼市“消化不良” 住宅库存近6万套

自楼市新政实施以来，合肥楼市成交量便维持低位。随着楼市供应量的增加，合肥住宅库存量不断上升，合肥楼市明显出现供过于求的局面。

据合肥家园网商品房备案数据显示，截止到2012年1月17日，合肥市可售商品房套数达134781套，可售面积为1102.70万㎡；其中可售住宅套数为59544套，可售住宅面积613.86万㎡。

眼下合肥楼市住宅库存再创新高，近6万套的住宅库存，虽然在数量上与北京、上海等地还有一些距离，但与同属于中部省会的其他城市相比，合肥楼市可谓是“鸭梨山大”。

“去库存”需一年以上 2012年市场仍严峻

据合肥家园网商品房备案数据显示，2012.1.9-2012.1.15，合肥市商品房共备案1142套，备案面积为94305平方米；其中住宅类备案628套，备案面积为68939平方米。

房子备案了，也就意味着正式卖出去了。按照上一周合肥市的住宅成交量情况来看，合肥市近6万套的库存要全部去化，需要近20个月的时间。假设2012年合肥不建新房的情况下，消化这些存量房，最起码也需要一年以上。

2012年合肥限购政策的延续进行，毫无疑问将进一步挤压投资投机性需求。同时对于房价下跌信息的不断传出，也让不少购房者看到了“希望”。购房者普遍看低房价走势，着实让开发商为之“心碎”。业内人士分析认为，未来刚性需求入市将更加理性，预计2012上半年合肥楼市成交量将继续处于低迷状态。

同时业内人士表示，2011年不少开发商已经面临了严重的资金问题，未来政策持续从紧，开发商为回笼资金也不得不大力推盘。“面对着近6万套的库存，再加上未来楼市供应量的持续增加，2012年合肥房地产市场仍然面临着严峻的挑战。”（合肥家园网：童庆云）

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