“开盘热销”对于合肥楼市来说虽说不是啥新鲜词，但通常都是附注在“低价开盘”之后的，在楼市调控的年代，低价开盘才能赢得热销似乎已成了固定的模式。但是上周末，位于老城区桐城路的某项目仍以高达12500元/㎡的均价入市，如此高的价格开盘却能赢得热销，而纵观其背后的原因，“学区房”便是其重要卖点。

均价12500元/㎡开盘热销 “学区房”成重要卖点

赶上春节前的末班车，上周末合肥楼市迎来了一股推盘小高潮，据统计合肥楼市共有8家楼盘推出新房源。众多开发商赶在这个节骨眼上开盘抢客，低价开盘理所当然成了主流。但纵观整体效果，低价的背后收效也是一般。但在整体不如意的环境下，合肥老城区某楼盘仍以12500元/㎡的均价开盘热销，不禁让人感到意外。

1月14日上午，位于长江中路与桐城路交口附近的合作经济广场盛大开盘，记者现场了解到共推出1、2#两栋楼，面积在60-138㎡之间，均价12500元/㎡。12500元/㎡的价格在当前的合肥楼市中实属名符其实的高价位，但却丝毫没有影响购房者热情，无论是首次置业刚需还是改善性需求的客户冒着严寒在户外等候选号，开盘当天销售出70套房源。

据了解，合作经济广场位于市中心地段，项目的老城区地段优势颇多，地段投资潜力和南门小学、45中的双学区资源非常吸引人。而在记者随机采访的几位前来选房的客户中，“学区”便是他们谈及最多的字眼。

开盘现场，一位手拿60多平米户型图的张女士正在等候选房，她表示：“主要是为了孩子上学，这里学区非常好，南门中学，45中，都是历史悠久的老校区。”看来如此高的价位竟能换的热销，其实也是有原因的，“学区房”+“地段好”便是其合理的解释。

楼市冰川期学区房成“一枝独秀”

政策频繁出台给房地产行业带来很大的波动，新政的“连环拳”结结实实地打在开发商的胸膛上，许多购房者持币观望，合肥楼市顿时进入了冰川期。但就在这样的冰川时期，合肥部分楼盘打着“学区房”的名号以较高的价格大胆入市。面对着好的学区，面对着学区房，购房者却不再淡定，即便是较高的价格，购房者也纷纷表现出狂热的抢购势头。

实际上优质学区一直是一些楼盘的卖点，2011年滨湖新区文华阁就以小户型的学区房而销售成绩斐然，屡次开盘屡次热销。同样位于滨湖新区的书香门第也因有好的学校配套，牢牢吸引住了“学区刚需”。

无独有偶，同样是7000多元每平的房价，同样是学区房，今年10月份瑶海区楼盘鼎元府邸周日开盘挤满了100多位买房人。在记者所在的一个小时时间内，50多套房源已经是成功售出，再次创造了“一分钟卖一套房”的热销神话。

纵观合肥各大学区房，优质教育一直备受家长热捧。业内人士表示，为了孩子的教育，学区房需求一直火爆，很多家长不惜花重金购买好的学区房。尽管房地产市场冷清，但学区房需求却是一枝独秀！