房价下跌成了目前楼市不可逆转的趋势，2011年开发商都是在销售不景气、银行信贷紧张的情况下度日的。2012年合肥限购继续执行，不少专家认为将来限购政策退出市场的条件有三个：一是保障房建设跟上步骤；二是房地产税收的改革要彻底；三是土地政策。对于明年房地产走势，量价齐跌态势将进一步延续，开发商资金压力将进一步上升，房价或继续下跌。

楼市面临量价齐弱

目前，房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩，开发商资金链吃紧。业内人士认为，随着春节的临近，不少楼盘都会处于过冬的状态，不仅购房者观望情绪浓厚，开发商也变得消极了。从上周末合肥仅两家楼盘开盘就能看出些端倪，越接近年底，越是冲量的时刻，开发商却选择了沉默。而且年末通常是开发商拉拢客户的最佳时刻，但是暖场活动也变得很少，由此可以看出合肥楼市的清冷。从成交量上看，元旦期间合肥楼市成交也不足百套。均价与之前相比也有所下跌，合肥楼市凸显量价齐跌的现象。

1月4日，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，这是百城住宅均价连续第4个月环比下降。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，纳入调查的合肥、芜湖、马鞍山3市的房价也继续下跌，其中芜湖环比下降幅度超过1%。元旦3天，合肥楼市成交量不到百套，购房者观望情绪浓厚，楼市整体呈现量价齐弱的局面

房价或继续下跌

2011年的下半年，楼市降价声一片，购房者观望情绪浓厚，这使得地产商在销售不好、银行信贷紧张的情况下维持经营。紧接着政府说调控依然没有放松，在2012年上半年信贷依然紧张。当地产开发商缺乏资金时，只有通过降价跑量来回笼资金。降价会呈现一波接一波的方式。

2009年、2010年高单价土地大量出现，土地成本很高，导致开发成本相应大幅提高。但是，由于2011年第四季度始，房价大幅跳水，一些楼盘降价幅度很大。比如最近蓝鼎海棠弯楼面价加上约3000元/㎡的建设成本，项目每平米的成本价至少要在7000元以上，而项目现在以6580元/㎡的均价对外销售。不少楼盘受到冲击，不降价就没有销量已成事实。同时炒房资金不会入市，需求减少。房价如果不下跌到理性的位置，刚性购房者者没有购房能力。受买涨不买跌的市场规律影响，这些均让需求大幅萎缩。供给增加，需求萎缩，2012年，房价还会继续下跌的。

2011年的时候房价成为人们谈论的焦点，而拐点论之争的剧烈更折射出2011年房地产行业的动荡不安。政策与市场博弈的激烈，购房者不停的追问抄底在何时。2012年政策的持续高压，通常很多开发商撑不下去，销售量下降，说明以现在这个价位，房子不好卖。而且没有资金房子就盖不下去，加上如此庞大的超额库存量，使得2012年的楼市继续下跌成为预期。（合肥家园网：楚静）

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