伴随着2011年全国楼市的“降价风”，2011年的楼市终于“跌跌撞撞”到尽头。受限购、房贷利率等相关政策的影响，房价已经有所下跌。加之2012年限购政策的持续以及其他调控进行，开发商会在2012年初用价格下跌换来销量的大幅攀升。不少专家预测明年房价将继续下跌。

限购令延续加剧楼市冷清

之前连续出台的限购令、信贷紧缩、利率上调、房产税等房价调控政策，抑制了投资、投机和高端需求，不过也影响了刚性需求。2012年合肥楼市将延续2011年的限购政策，这就意味着开发商将继续面对资金短缺，楼市低迷的状态。有专家表示，楼市“限购令”延续，有助于遏制不合理的投机需求，避免楼市调控效果出现反复。受限购令延续以及信贷等多个调控政策影响，2012年元旦期间楼市成交冷清。

据记者了解，元旦期间合肥共有34场楼市活动。这些活动中，大多与新年相关，目的也就是招揽人气，但真正卖房的则不多，只有3家楼盘开盘。这跟不少开发商在等待入市时机，推迟了开盘有关系。合肥市房产部门最终明确今年限购令继续，多少让开发商有些措手不及，因此，元旦期间，合肥楼市促销活动并不多，楼市依旧冷清。

合肥楼市观望情绪又浓

近日，记者在走访中发现，合肥限购的延续让不少刚需的观望情绪更加浓厚，对于何时出手购房变的越来越谨慎。这其中除了受限购令影响的因素外，更重要的是购房者担心房价还会进一步下降，观望情绪又浓，不会匆忙出手购房。

2012，楼市已经进入了一个新的销售环节，随着降价潮的不断蔓延，越来越多的人回到合肥置业，但是从12月份的销售来看，整体销售并未出现火爆的局面。

业内人士称，目前楼市价格正在步步下滑，“停限”的条件还不具备，如今限购延续成了不争的事实。按照目前的价格，购房者也正在和市场进行博弈，开发商所要做的就是随着调控政策继续来调整价，以达到一个稳定的价位时，调控才将会退出舞台。

高端楼盘“跳水价”入市

因为楼市的走向不明确，很多开发商推迟开盘，希望2012年的楼市会有所好转。结果等到是限购继续延续，眼睁睁的看着周边楼盘纷纷低价入市跑量。9月17日，春暖花6285元/平米起价，12月18日，蓝鼎星河府5200元，降价3000元/平米，12月24日，城市绿苑5900元入市。而在高新区一楼盘，2010年11月17，N-5地块以单价970万元/亩，总价98231.9万元成功出让，4849.98元/㎡的楼面价，一举成为2010年年度楼面价地王。但是昔日的地王如今却选择了6500元/米的亏本价入市， 从价格上看，这些价位都是区域的低价。从品牌影响力来看，这些楼盘也都算是高端的了。“在大幅降价面前什么都抵挡不住，低价搜刮掉了整个区域的刚需”，某房地产业内人士表示。

虽说是高端楼盘，但是随着市场的逐步冷却，也开始纷纷以“跳水”价入市，毕竟低价，降价才能走量。刚需的缺失，这种定价的调整更多出于市场带来的无奈。从目前楼市来看，价格仍然是王牌，只要定价低、降低价，还是能获得一定销量的。笔者认为2012年开发商的目标应该是吸引刚性购房者，持续2011年下半年出现的以价换量的策略，会让购房者出手更容易。（合肥家园网：楚静）

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