伴随着元旦小长假的结束，业内也开始讨论起2012年合肥楼市的开场成绩。然而纵观整场战役，“冷”字成了合肥楼市的主旋律。在这个元旦小长假里，合肥楼市不仅推盘量小，多家楼盘开盘现场也是倍显冷倩，并没有出现以往开盘的火爆抢购场面。

元旦小长假 合肥楼市开场遇冷

据统计，元旦小长假期间，合肥楼市共有6家楼盘开盘，1家楼盘认筹。纵观这些楼盘的开盘现场，虽然有楼盘凭借着入市的超低价和学区等优势，在元旦小长假里总算有点收获。但也有楼盘由于区域认可度与关注度不高，开盘现场比较冷清。

在这些开盘项目中，最值得一提可能当属北城世纪城。今年9月，北城世纪城以3500元/㎡起低价入市，共推出5200套房源，接连开盘4天几近售罄，一度掀起了合肥北城的购房狂潮，也以低价打开了合肥楼市的热销势头。

在2012年的第一天，北城世纪城仍是以4300元/㎡的均价推出13#楼和16#楼，共396套房源，虽然开盘现场吸引了200多人到场，但记者通过采访发现开盘现场以长丰县的购房者居多，与第一次开盘现场的壮观景象相比，还是有一定的差距，几千人抢房的盛况已经不复存在。

而位于肥西县的瑞泰翰林水岸，则在元旦小长假以4400元/㎡的均价加推，凭借着学区房优势，开盘2小时便售出54套房源。这样的数字对于当前的合肥楼市来说，已经算是一个不错的成绩。

在开盘现场不尽人意的同时，元旦小长假里，合肥楼市其他楼盘的售楼部里可谓是门庭冷落。即便有些开发商已经给出了优惠和折扣，但“看房多买房少”的惯例依旧。城西某楼盘于上年年底推出1-9#楼，首次开盘便如此大体量引来了不少人的关注。但是在元旦小长假期间，记者到现场发现前来咨询的人并不多。同时置业顾问也表示，即便是有人前来咨询，也如同“匆匆过客”一般，问问便走了。

对于2012年合肥楼市开场遇冷，业内人士表示这是在意料之中的。“限购政策的延续、开发商持续不断的降价促销，加之1月1日起新的房贷利率执行导致购房者负担加重，均造成了市场观望情绪加重和购买量的下降，元旦市场萎靡也是意料之中的。”

开发商对后市不乐观

就在元旦佳节的前夕，2011年12月31日，合肥市房地产管理局发布通知称，继续贯彻落实国家宏观调控政策。通知要求：“为巩固当前房地产市场调控成果，稳定住房价格，经市政府同意，2012年我市将继续执行合政办【2011】6号文件(即《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》)及其配套政策。”

而这样的通知一经发出，便明确了住房“限购令”政策的继续，虽然大部分开发商在采访中表示，“2012年合肥继续执行楼市限购令，是意料之中的事”，但对于后市，开发商也无奈表示信心不足，对于未来市场并不太乐观。

恒盛皇家花园策划经理张学宏认为，2011年的限购令已经达到预期效果，在很大程度上限制了炒房和买多套房，但同时也限住了刚需。而2012楼市限购令继续，政府会不会有其它的政策相继出台，这个也不好猜测。但可以确定的是2012年上半年的楼市肯定一直都会“不怎么样”。