继蓝鼎星河府以5200元/㎡起的价格低价入市、补差价之后，蓝鼎海棠湾更是以6580元/㎡起的“裸奔”低价入市。据记者了解，蓝鼎海棠湾的N-5地块由蓝鼎以4849.98元/㎡的楼面地价成功竞得，一举成为2010年年度楼面地价的地王。而现在以开盘的均价为6580元/㎡，明显低于此项目的成本价。

资金拮据逼开发商“裸奔”

蓝鼎海棠湾以6580元/㎡的平民价低价入市，与之前的9000元/㎡--10000元/㎡价格相差甚远。对此，蓝鼎海棠湾案场经理表示：“本次首次开盘低价入市，一方面是由于蓝鼎集团5周年感恩回馈，另一方也是为顺应市场行情，考虑到保全因素。”从保全因素可以看出，开发商大都因为资金链断裂迫于无奈而为之降价。

2011年号称史上调控最严厉的一年。“限购令卡住了投资口，尤其是下半年，银行放贷的急剧减少，资金流的两条路都被堵上，引起一些开发商资金链断裂，迫不得已，只能降价促销，尽快回笼资金。之前的一波波降价之后，购房人大都转变成集体观望，这使得2011年年末的楼市成交量难以转暖，开发商的资金拮据程度还是很难改善概括来讲，基本上是逼着开发商‘裸奔’的。”

供求不平衡 或引新一轮降价

据家园网备案数据统计，截止到2011年12月29日，合肥市共剩余可售住宅类商品房为58817套。合肥现在不少项目进入开盘倒计时。另一方面，2011年楼市成交清淡，一些揽客不够理想的新项目一再推迟上市，但是很快就进入2012年，也不能一拖再拖。开发商的资金压力已至高位，不得不冒着市场低迷强行开盘。

楼市供求不平衡还有一个更重要的原因，现在合肥楼市购买信心严重不足，积极观望的大都是刚需，只有低总价的房子才能让他们出手，小幅降价难以激起购买欲望。但是合肥的很多项目却不得不开盘，加之调控政策仍没有放松的迹象，即使调控力度有所缓和，合肥的楼市也必须面对供过于求的的现状。

现在市场冷淡，刚需的购买力又在一定阶段内被抑制，如果开发商不顺应市场，即便是高品质的楼盘也会和普遍的市场情况一样滞销。蓝鼎海棠湾周边以高端项目为主，但是从目前合肥市场来看，高端住宅并没有优势，去库存化比较困难。蓝鼎海棠湾这个时候以6580元/㎡的低价入市，对高新区其它的项目是一个很大的刺激，或将掀起合肥楼市第二轮降价潮。

开盘促销 开发商开始备战2012

据家园网新闻中心不完全统计，2012年1-2月合肥共有41家楼盘预计推盘，入市套数约8000套。其中有15家是纯新盘，首次开盘入市。而且2012年的元月份合肥九区三县约80多家楼盘推出优惠，“一口价”、“送车位”“送装修基金”等优惠方式再次轮番轰炸合肥楼市。而且蜀山某盘打出按揭客户一口价5988元/㎡的优惠吸人眼球，吸引了不少刚需关注。

之前蓝鼎星河府的直降3000和不少楼盘的特价房、一口价，减小了不少的刚性需求者的观望气氛，因为他们大多能负担起的就是这种低总价的房子，而开发商同样是想快速回笼资金。

往年的年末都是楼市销售最淡的季节，但是今年从合肥楼市的现状来看，开发商们都没有闲着。虽然市场观望的情绪依然浓厚，但是降价、打折、各式各样的促销活动依然火爆。笔者认为这种情况下开发商应该不是只为本月的销量着急，更多的是想吸引购房者的关注，已经开始为2012年积极备战了。

笔者也要提醒购房者，各大楼盘相继降价促销，无论是明降，还是暗降，形式复杂多样。作为购房者在出手买房时一定要谨慎，不仅关注价格还要关心楼盘的品质。业内人士表示：“一个企业在大幅打折降价的时候，必然有它打折降价的原因，购房者在考虑居住的同时，还应考虑一旦资金断裂对购房款投资的风险性。”（合肥家园网：楚静）

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