2011年被称为是楼市的“调控年”，至始至终伴随着有史以来最为严厉的政策调控。作为二线城市的合肥，也在政策调控下已艰难走到了岁末。年底在库存和销售业绩的双重压力下，如今的合肥楼市已经是烽火连天，酣战连连，价格战的战场正一步步扩大。

2011年12月初至今，合肥楼市价格战的力度越来越大，虽然在12月之前合肥楼市已有松动，但多个新开楼盘集中开盘竞相降价销售甚至出现“2字头”的开盘价格是众多欲购房者始料不及的。合肥各区块频现降价盘，整体出现了不同程度的降幅。大量尾盘现房、新盘期房、二手房扎堆，从而形成了楼市各个板块纷纷出现了一些超低价楼盘，由点到线，进而到面，楼市迎来了一场集中性的价格战。

拒不完全统计，12月合肥就有81家楼盘推出了不同程度的优惠，与购房者签订楼盘保值协议以求稳定购房人心、买商铺增送写字楼、首付1万元等优惠此起彼伏，楼市萧条的背景下，开发商为了带动销量绞尽脑汁，紧急回笼资金才是硬道理。

开发商们在年末挑起了价格战，纷纷低价开盘，甚至低至4字头开盘。上周位于裕溪路高架东合马路与东风大道交口的东方早城以4180元/㎡开盘吸引了不少了购房者，现场推出的24套特价房很快被抢购一空。

当一部分观点认为降价局势仅在郊区出现时，这股降价之风已经由城市周边吹向了主城区。12月初南一环超级大盘蓝鼎星河府直降3000元/平米，开盘当天吸引了近4000名购房者，售楼部前堵了个水泄不通。在蓝鼎星河府降价之后，其对面的中天左岸随即也传来降价之声，中小户型商铺直降3600/平米，这样的跟风降价让不少业内人士吃惊。

在品牌房价相继以“5字头”的价格低价入市之后，合肥瑶海区一楼盘更是爆出“2字头”的历史低价。近日，位于瑶海区长江东路的创智坊推出小户型公寓，均价最低竟然只有2988元/㎡。当“2字头”的房价重现江湖，业内表示这样的低价可能给东城带来不小的压力。

在楼市价格战升级的同时，也有部分购房者选择了出手。尽管调控还未到头，但降价之声已经让部分购房者为之心动，不少购房者都选择在年底“抄底”，这也是近日合肥楼市屡屡传来开盘热销的原因所在。

“在投资客均在潜伏观望时，刚需成为主要消费者，价格战的根本是开发商在抢夺刚需客。”业内人士分析此次价格战原因时如是说，“事实上也是如此，谁降的多，谁房子卖的多。”