国八条、“限购令”、房产税、房价控制目标……2011年，注定是房地产市场不平凡的一年，房贷政策进一步收紧，存款准备金率和加息成为常态，购房者观望情绪持续浓厚。近日，国内知名财经评论家叶檀发表评论称“今年是房地产行业的秋天，明年正式入冬”。而合肥作为二线城市，业内也预计明年合肥楼市将走上“价跌量升”之路。

楼市“风向标”确立 2012房地产市场或将更冷

眼下年关将近，就在业内集体大讨论明年楼市调控政策的走向时，中央最新的政治局会议给了一个明确的答案，也树立了2012年楼市的“风向标” ：明年“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”

中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是中国人民银行近三年以来首次下调存款准备金率。因此业内掀起讨论在货币政策方面，面年可能有所放宽。但专家表示，即使货币政策明年有所放宽，但是能够进入到房地产行业的恐怕也十分有限。业内分析认为，楼市调控远未见底，明年实行稳健的货币政策的同时，针对房地产行业的信贷政策仍将十分谨慎。

近日，国内知名财经评论家叶檀发表评论称，对于房地产企业而言，2011年下半年开始入秋，但稳健的、成本较低且产品线较为丰富的大型房地产企业，还能够顶过秋天。“今年是房地产行业的秋天，明年正式入冬”。

按照国家统计局的数据，今年10月，全国70个大中城市新建商品住房价格平均环比下降0.15%。在“拐点”论调中，业界认为未来该指标还将继续下探。

显然，眼下楼市调控政策不可能有大的改变，这意味着明年的房地产市场极有可能比今年更为寒冷。

业内预计明年合肥楼市价跌量升

眼下明年楼市的“风向标”已经确立，那么市民与业界都非常关心的另外一个问题就是明年房价的走势。合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍说，今年合肥学院研究所重点关注了开发投资额、新竣工面积、新销售面积、新开工面积这四项指标，这些指标在今年前10个月都与2010年的指标接近，变化不大，但在今年11月后出现了较大的下滑。这也说明在总体价格稳定的情况下，市场正越陷越深，而其对未来的预测是，开发商会在明年初用微跌的价格换来销量的大幅攀升。

在楼市调控进一步收紧政策下，开发商迫于存货、市场和资金压力而降价促销，目前看来成为顺理成章的选择。合肥某房地产公司分析师认为，年底合肥入市房源较多，而初次推盘大多会采取“低价开盘，以价换量”的策略，未来的合肥房地产市场将呈现“量升价跌”的局面。

上周末蓝鼎星河府以均价直降3000元开盘，共推出1300套房源，认筹客户近2000组，开盘当天吸引近4000人到场。这样的火爆场面也让业内意识到，只要购房者认为房价降到心理预期，巨大的刚需还是会立刻释放出来。在当前寒冷的市场下，开发商低价开盘便迎来热销，业内人士对此表示，当下合肥刚需市场还是具有巨大潜力的。

“价格是张王牌，开发商低价开盘引来众多购房者出手，可以看出来只要定价低、降低价，销量还是有的。”业内人士表示，明年初开发商的策略应该是深挖刚性需求者，持续今年下半年出现的以价换量的策略。“开发商在用微跌的价格换来销量的同时，明年合肥楼市将整体呈现出‘价跌量升’的局面”。（合肥家园网：童庆云）

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