12月已过去了一大半，也预示着2011年行将结束，但合肥楼市的低迷态势却还在延续。从禹洲天境4500元／㎡的“一口价”到北城世纪城三天卖出4200套，再到蓝鼎星河府直降3000元紧急加推6栋楼……一路走来，“降价”似乎已经成为撬动合肥住宅市场的不二法器。

市场低迷让开发商愁断回肠  低价楼盘惹火合肥楼市

传统的销售旺季“金九银十”，合肥以惨淡收场；自十一月份以来，合肥楼市销量依然抬不起头；12月初，政府又声明“限购令”延续，继续加强楼市调控……这一系列的反应让开发商伤透了脑筋，愁断了回肠，“乌烟瘴气”的楼市也让购房者更加迷茫。

目前合肥楼市的状态是，一直都说房价降了，但到底哪些地方在降价？具体降了多少？一系列疑虑都摆在购房者的心中。许多购房者一直观望，迟迟不敢下手。虽然说从成交均价来看，合肥目前的房价仍未出现实质性的下跌，但是从各个楼盘来看，合肥已经出现个别楼盘降价跑量的现象。

现如今，砸售楼处、业主闹事等现象已经不足为奇，更奇怪的是，砸也砸了、闹也闹了，开发商照样继续降价。甚至有许多开发商效仿上海、南京等地推出购房保值协议，以免除购房者的后顾之忧。

蓝鼎星河府火爆的开盘现场

事实上，合肥楼盘的降价促销早已开始，甚至这其中还包括一些知名中高档楼盘。比如说位于包河区一环旁的蓝鼎星河府项目，说它是上周合肥购房者关注的焦点应该不为过。从周一开始认筹，到周日正式开盘，短短的一个星期，认筹客户达到1500多组。

星河府之所以如此的吸引客户，得益于其突然的降价：从原价近9000元／㎡直降3000元，现5200元／㎡起，均价6200元／㎡对外出售，同时还对前期业主进行补差价。蓝鼎开合肥楼市之先河，有业内人士评价其“降的彻底，降的漂亮”。破冰多时的楼市终因其火了一把，顺便燃起了观望刚需们心中的置业火种。

据记者观察，18日项目开盘当天，现场有超过3000名客户前来，把现场围得水泄不通。过千人的选房场面让蓝鼎星河府决定临时加推6栋楼，抢房场景堪称火爆，同时也向整个合肥楼市证明了“低价的力量”！|

价格成撬动市场不二法器  年底为刚需出手最佳时机

其实，早在本轮沸沸扬扬的降价风潮之前，就有业内人士表示，开发商是“早降价早受益”，但或许在一开始，谁都没有预料到市场情况会持续恶化。或许有些开发商也曾考虑过降价，但一方面受成本制约，另一方面还想看看后期的市场表现，结果是越等越后悔！

如今，12月份已经过去了一大半，而原本这个月将有34个项目计划开盘，截止上周末（12月18日），合肥楼市才开盘11家，在2011年仅剩下不到10天的时间里，多个楼盘或将再度充当“看客”。

“降价”的火种并非因蓝鼎而起，却因其烧的更旺。低价热销的局面屡次出现，正说明大量购房需求一直被压抑，而价格依然是撬动市场的不二法器。因此，也有业内人士预言，“这把火将会延续更长，降价还会成为2012年的楼市关键词。”

市场调控至今，楼市已现整体低迷，目前市场上积压了大量的存量房源，开发商为了让年报中的业绩更好看，到了年底，大都会选择将一部分存量房源打上特价的标签推向市场，市民选房可谓时机不错。同时，在政策最严厉的时期购房，成本一般都是最小的，政策一旦放松，房价必然还会回升。因此，对于刚性需求的客户来说，年底应该是选择出手的最佳时机。（合肥家园网：祝光文）

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