合肥楼市供大于求或成常态明年依旧是买方市场

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-16 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 403

步步紧逼的楼市严政令购房者对于买房望而却步，直接导致的后果就是房源的销售速度大大降低，楼市从而出现供大于求的局面，住宅滞销令合肥开发商们一筹莫展。业内人士表示，由于今年年底和明年上半年合肥楼市内潜在供应量放大是大概率事件，楼市供大于求或将成为常态。

“库存”创新高楼市供大于求或成常态

据合肥家园网网上备案数据显示，截止到12月16日，合肥市可售商品房可售套数已达到128607套，可售面积为1052.98万㎡；其中可售住宅套数为56135，可售住宅面积582.37万㎡。

通过数据可以看出，截止到目前，合肥市住宅库存已经大大超过了5万套，同时年底即将入市的约万套房源又开始“虎视眈眈”，合肥楼市2011年底可谓是面临着相当严重的市场供大于求问题。

据不完全统计，在即将到来的2012年，合肥共有76家纯新盘入市。76家纯新盘入市，再加上一些加推项目，不难看出的是在2012年合肥上市房源量丰富，可以满足多数购房者的需求。同时三县在2012年也会有突出表现，17家新盘挥军而入，直接充沛房地产市场。2012年合肥市楼盘上市体量较大，明年楼市也将持续着将供大于求的局面。

业内人士表示，由于今年年底和明年上半年合肥楼市内潜在供应量放大是大概率事件，楼市供大于求或将成为常态。由市场供求主导的房价调整概率增加，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展。

明年依旧是买方市场

从近期开盘均价及成交均价的下降说明，在持续近一年的楼市萧条期后，合肥的开发商已经由遮遮掩掩打折促销，过渡到价格直降阶段。开盘均价下降，表明开发商调整了房价的预期，在楼市降价声此起彼伏中，在各种名义的团购呼声高涨中，开发商调整价格策略，以合理的开盘均价来吸引购房者，以期打好年末“收官”之战。

尽管多家房企为完成年度销售任务，年底集中放量推盘，但不一定能刺激消费需求，供给增加并不一定能带来需求增加，不一定能带动成交量的上扬，只是给消费者带来更宽的选择面。

“合肥楼市已经进入了买方市场。”合肥华顺房地产有限公司总经理徐祖文表示，在目前的市场行情下，购房者的选择面更大，但是能够入眼的房源显然都是性价比较高的楼盘，而这类楼盘无异于价格、品牌、地段的竞争。

专家表示：无论是国有还是私营房地产商，今明两年的日子都会较为难熬，明年合肥楼市依旧是买方市场，也是整个房地产行业调控效果显现最明显的时期。（合肥家园网：童庆云）

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。