“地铁房”不断被开发商火热炒作未来前景广被看好

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-15 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 443

地铁成开发商宣传噱头

从记者对地铁沿线楼盘的走访情况来看，凡是距离地铁站500米范围内的楼盘在宣传中都打出了“地铁房”的概念，价格也或多或少的随市场略有上涨。或许是受政策调控的影响，这种涨幅并不是很大，同时“地铁房”在促进成交中所起到的作用也并没有预期的那么大，这也说明地铁沿线物业的价值还没有完全释放出来。

和地蓝湾利用地铁打出广告

其实，合肥房地产市场是从2010年下半年开始有“地铁房”的提法，直到今年初地铁站点被规划出来以后，“地铁房”的概念才被一些开发商炒作起来。像和昌都汇华府的宣传语“地铁随行，张弛随心”，和地蓝湾的宣传语“地铁零距离”等都充分说明了这一点。

其实，不仅是已经动工的地铁1号线沿线楼盘，规划中的2号线、3号线、4号线等也都被开发商利用来炒作概念，比如说政务区的新地中心项目，因为位于规划中的地铁3号线与4号线交汇处，故打出“双地铁上盖综合体”的口号来吸引购房者。|

当下影响未成气候未来前景广被看好

虽然地铁会拉动房价，但对于合肥的大部分购房者来说，地铁还是陌生的，对于它所能带来的好处，诸如“快捷”、“方便”、“经济”、“高效率”等，听起来不过是一种抽象的、模棱两可的描述，并没有看到实际的效益。目前合肥的购房者还是更倾向于地段好位置好学区好的楼盘，地铁在多重置业因素的比较中还不是最主要的。在他们的心中，有则更好，没有也无所谓。

当然，也有部分购房者会被开发商的“地铁房”概念所吸引，相对来说，这部分购房者基本上以中小户型业主为主，而投资者所占的比例要更大些。买中小户型的业主多为青年刚需，他们买“地铁房”图的是上下班方便，而投资者看中的则是它的升值潜力，因为在地铁站旁，不管是租售都很有市场。

或许是因为合肥到目前为止还没有地铁，很多人对地铁没有什么概念，但随着地铁1号线建成并投入使用，合肥市民就会感受到它所带来的全新体验——地铁带领大家告别拥挤、堵车、不准时的弊病。届时，购房者在买房时也会十分重视是否靠近哪个地铁站，地铁物业的价值将会受到开发商、中介与购房者的一致肯定。而随着1号线被刮目相看之后，随后开工建设的2号、3号、4号线等沿线楼盘的升值空间就不言而喻了。

地铁两端楼盘将受益最大

关于地铁对于购房者的吸引力大小，中国指数研究院天津分院的总经理蒋云峰曾经说过这样一句话，“无论是地铁1号线，还是今后将要开通的其他线路，受益最大的还是地铁两端的楼盘。”

因为地铁两端的楼盘本来就因为地处偏远、交通不方便、配套不齐全等因素而不被购房者看好，而地铁的到来缩短了城市郊区到市中心的行车时间，方便了大家的出行。如果你在市中心上班，就不用担心在市中心租房难、房租贵的问题了，因为你完全可以到地铁的尽头租一套房，还大大的节约了你的生活成本。同样，如果你打算买一套房自住，我建议你在地铁的两端买性价比会更高。

反过来讲，地铁两端的楼盘由于价格便宜、环境优美，再加上地铁的到来方便了大家的出行，将更加受到购房者的青睐。时间一长，生活设施也将同步完善，边缘区域将逐渐告别“边缘化”。地铁对于年轻一族和边缘区域的楼盘都是很好的眷顾。（合肥家园网：祝光文）

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