地铁物业蕴含商机无限合肥目前尚未完全释放

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-15 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 431

城市发展日新月异，越来越多的交通工具的出现改变着人们的出行习惯，地铁也已成为连接城市中心与周边区域的重要交通手段之一。由于地铁的承载量比较大，所通过的地区人流密集、流动速度快，在地铁站点能形成巨大的人气，带来无限的商业机遇。使得很多人看到了他的潜力，许多投资者开始把眼光投向了地铁物业。

然而，对于像合肥这样才刚刚接触地铁的城市来说，一切都还比较陌生，大家都知道在地铁旁边置业比较好，但具体实施运作起来又更像“丈二的和尚”。从整体上看，目前合肥地铁沿线的商业物业还比较零散，商机还没有完全的释放出来。

合肥地铁物业潜力尚未释放

所谓地铁物业是指以地铁站点为中心，半径不超过500米范围内的建筑物。而对比实际，我们看到合肥地铁1号线穿过闹市区的部分地铁段上，两个站点之间的距离只有1公里左右。对此，合肥交通与信息职业技术学院轨道信息系副主任娄智解释为，“500米的测算距离算是远的了，结合合肥的实际情况，半径300米方圆似乎是更合适的范围。”

其实，合肥目前还未形成真正的地铁商业，现有地铁站周边商业点多呈现出分散、随意的特点，并且以地面上的物业为主，还未延伸至地下空间，诸如以地铁通道商业为主的条式商业，或是涵盖地上和地下的立体式物业。胜利广场欢乐城虽然标榜是合肥首个地下商业项目，但也不是完全意义上的地铁商业，只不过是合肥唯一一个旗帜鲜明地打出“地铁商业”旗号的商业物业。

目前针对地铁一号线我们所说的地铁物业都是以现有规划中地铁沿线的建筑为主，开发商虽然已经发现了“地铁物业”的炒作价值，但这种价值尚未在价格和人气上直接体现出来，甚至部分偏远路段的地铁物业仍处于“价值洼地”。

随着地铁1号线的竣工和投入运营，地铁尤其是地下空间的价值将会被逐渐释放出来，届时符合地铁人流和商流特点的商业业态将会被合理规划，地铁商业圈将会逐渐形成，沿线住宅楼盘的身价也会今非昔比。|

地铁沿线房价将被拉升地铁商机指日可待

合肥地铁沿线物业将有多大的升值空间呢？并且多长时间内可以实现地铁带来的地产价值的增值？根据有关部门对北京、上海等成熟地铁线路对房地产影响的研究，一般规律地铁沿线物业价值提升幅度为50%-60%。即：如果现在地铁1号线附近楼盘价格在7000元/平米，地铁对其影响将促使增值到10500-11200元/平米，地铁开通后的一两年内可以完全实现预期增值。

但是地铁对于房价拉升的作用也是有限的，地铁拉动房价的幅度是建立在当地房价平均水平基础上的。相对来说，合肥仍是中部地区价格洼地，套用任志强的一句比喻，“粉丝不可能卖到鲍鱼的价格”。但也不是说不涨，只不过涨得幅度可能要小一点而已，而与住宅地产相比，商业物业的增值幅度则体现的更多。

业内人士称，轨道交通不仅能拉升沿线商业地产人气，更重要的是地铁和轻轨站口更会形成“漏斗效应”，客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集，这是国际国内大城市地铁、轻轨开通后，周边物业尤其是沿线商业物业普遍升值的规律。

新都会环球购物广场前，南一环地铁站目前正在建设中，据购物广场里一家连锁餐饮店的员工介绍，虽然受交通建设影响，生意大不如从前，但是老板仍有坚持下去的想法，因为他看中的正是地铁商机，“撑过这段时间，到时候就考虑扩大规模，借地铁升级。”（合肥家园网：祝光文）

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