合肥开发商降价“动真格” 楼市拐点声再起

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-13 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 419

面对号称史上最严厉的调控政策，房价终于“hold不住”了。在品牌房企华润低价入市之后，近日合肥又一大盘传来降价之声，从几个月前的均价9000/平米直接降到“5200元/平米起”，这给一向平静的合肥楼市带来一股不小的波澜。眼下伴随着持续的调控政策，合肥楼市越来越多的房企开始加入“动真格”的降价阵营。

年末价格战由暗转明合肥开发商降价“动真格”

调控政策的打压和购房者的观望，让合肥楼市有点“吃不消”，年末价格战也随之由“暗”转“明”。面对资金链压力和年末业绩的考量，合肥开发商唯有“放血”求生，不得不说，合肥楼市降价这次是动真格的了。

“蓝鼎星河府12月18日震撼开盘，南一环园境豪宅5200元/㎡起……”近日，位于合肥南一环超级大盘蓝鼎星河府传来开盘的消息，原本开盘预卖八、九千，可一夜之间价格却降到5200元/㎡起，如此大的降幅让人不得不感慨开发商开始“动真格”了，合肥房价真的开始降了。

其实早在蓝鼎降价之前，品牌房企华润便开始在合肥低价入市，就在业内还在广泛讨论“到底是噱头还是真降了”时，蓝鼎随之给出这样的降价之声，无疑给刚需者带来了“真降”的希望。

同时就在上周末，位于大蜀山北麓的中海原山5388元/平米起低价入市，业内计算这样的价格逼近该项目的成本价。对于中海地产在合肥的第一个项目，中海地产合肥某位负责人在接受采访时就表示，低价入市的战略除了回馈合肥市民对中海品牌的认可之外，也考虑到年终的销售成绩。

事实上，合肥多家楼盘的促销降价已经开始，这其中还包括不少知名中高档楼盘。合肥某高端精装楼盘，价格已由单价万余元降到8500元左右，而马鞍山路一知名楼盘价格也暗地里直降千元。看来面对着不断上升的市场压力，不少房企已经开启了价格“实降”的大门。

年底“以价换量”成主旋律楼市拐点渐进

品牌房企华润近日在合肥推出幸福里项目收官之作之时，5600元/平米起的价格得到了购房者的广泛响应。同时位于北二环旁的某楼盘，首次开盘4080元/平米的起价也低于不少人的预期。

不管是低价入市还是降价销售，越来越多的开发商开始选择“以价换量”的路线已是不争的事实。面对资金链压力和年末业绩的考量，如何能更好地生存下去是目前开发商最大的问题。另一方面，随着规模降价局面的加速形成，“拐点之声”再次响起，楼市拐点似乎也越来越近。

业内人士表示，尽管全国房价拐点初步确立，大牌房企降价销售的项目与日俱增，但目前仍停留在压缩价格泡沫的阶段。价格的下降，多是前期价格快速疯长后的合理回落，并且回落并未触底。

“大量滞销积压的期房项目很有可能带动新房大范围调价，年底开发商降价换量将成主旋律。但‘以价换量’是否能达到预期效果，至少还要等到明年3月份才能显现，今年12月的楼市状态将为明年一季度奠定基础走势。”（合肥家园网：童庆云）

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