按照一般经验，每年的年底都是置业旺季，今年的楼市由于宏观调控的缘故表现的特别冷淡。就在上一个月成交量下滑的情况下，刚进入12月的合肥楼市却燃起了冬天的一把火，一些楼盘竟然出现抢购潮。

多楼盘销售火爆

华润幸福里89㎡房源被130余组客户抢空，121㎡的仅有两套，137㎡也不多，墨荷名邸开盘当天300人以上的现场购房区内十分火爆，均价4800元/㎡引爆难得一见的抢购潮。蓝鼎星河府5200元/㎡起即将认筹，很多刚需们蠢蠢欲动。蓝鼎星河府的增补差价的营销方式不仅增加了销售量，又给合肥的购房刚需们增加了信心，让楼市又看到了曙光。

11月份合肥楼市的暖场活动寥寥无几，但是进入12月寒冬以来，合肥在售楼盘40%均有大小型的暖场活动，包括DIY 、讲座、产品解析会等等，一改11月的低迷市场。由此看出，开发商年末还在积极的为了去库存冲刺着。

楼市回暖亦真亦假

近期合肥的房地产市场出现怪象：一边是成交量下滑，另一边却是楼盘热销；一边是企业库存压力仍较大，另一边却是房价打折幌子没实质性降价；一边是购房信心略微恢复，另一边却是开发企业投资信心依然不足；一边是政府坚持房地产调控政策不动摇，另一边则是购房者害怕房价会上涨。合肥的楼市到底回暖了吗？

虽然某些楼盘逆势热销，但是整体合肥房地产市场的低迷情况还是没变的。已有的保障房建设计划、金融政策和即将酝酿出台的税收政策等，还是能够有效地稳定楼市。购房者还是要警惕某些借机“回暖”又炒作造势、哄抬房价的行为。

按照目前的市场来看，开发商年底前走低价入市的道路是正确的。“如果开发商聪明的话，就应该降些价格换取销量。这也是符合刚需者的购买心理。”一业内人士表示，合肥楼市是否能摆脱低迷的局面，迎来回暖期，目前还是未知数。

专家称买房要理性

虽然蓝鼎的实行差价补偿策略，让购房者不再担心后期房价下跌会给自己造成损失。专业人士认为，目前从市场来看，虽然存款准备金率放松，但在年底很难改变资金仍紧张的局面，另外，限购令等调控政策仍在延续，这样的环境下，购房者对房价下跌仍有着较强的预期，市场上已经出现一些国内知名企业在本地加大优惠的信号。这些都说明，时至年底，开发商正为完成全年的销售任务，回笼大量资金来补足工程款等做着努力。

目前在近期打着“低价牌”的楼盘中，绝大部分楼盘均价并未有实质性降价，开发商更多是运用这种钓鱼式营销手段，以达到开盘热销的气氛，而实际上真正买到房的客户非常少。虽然年底很多刚需们都打算出手购房，但是房市就像开一辆车，现在是在有雾的路上，要等雾散了看清再买。业内人士提醒，这样一个状况不明显的市场，买房要结合自己的状况，购房者在做决定之前，一定要“货比三家”多跑、多看、多了解，充分了解“游戏规则”后，再做决定。（合肥家园网:楚静）

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