新供应“虎视眈眈” 合肥楼市年底“去库存”压力大

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-06 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 316

随着下半年政策调控的持续，在合肥楼市销售逐渐放慢，准现房逐渐增多的同时，房地产市场的库存压力已经格外突出。据合肥家园网网上备案数据显示，截止到12月6日，合肥可售住宅套数已经高达54707套。在当前存量房数量居高不下的同时，年底新入市房源也开始“虎视眈眈”，合肥楼市可谓是“鸭梨山大”。

万套房源年底入市新供应“虎视眈眈”

今年以来，在限购、加息等调控政策的多拳出击下，合肥楼市已呈现了明显的“消化不良”状态。据合肥家园网网上备案数据显示，合肥目前住宅库存已经超5万，虽然在数量上与北京、上海等地还有一些距离，但与同属于中部省会的其他城市相比，合肥楼市可谓是“鸭梨山大”。

就在楼市已经“消化不良”的情况下，年底合肥约有万套房源入市的“噩耗”随即传来。据不完全统计，12月合肥将有49家楼盘计划推出新房源，整体推盘量约1万套。其中推盘项目中有39家推出的为住宅房源，10家为商业和写字楼房源。不少开发商都表示，年底加推新房源是希望把握今年这最后一次机会，达到回笼资金的效果。

这边的库存还未来得及消化，那边新供应房源已经开始“虎视眈眈”，合肥楼市年底“去库存”的压力可谓是再次加大。

“去化”需一年以上合肥楼市年底“去库存”压力大

据合肥家园网网上备案数据显示，截止到12月6日，合肥市可售商品房可售套数已达到126985套，可售面积为1025.08万㎡；其中可售住宅套数为54707，可售住宅面积562.56万㎡。

通过数据可以看出，截止到目前，合肥市住宅库存已经大大超过了5万套。存量房数量居高不下，年底即将入市的约万套房源又开始“虎视眈眈”，合肥楼市年底“去库存”的压力可谓是再次加大。

同时据合肥家园网网上备案数据显示，2011年10月份合肥市商品房共备案6548套，备案面积50.69万平方米；其中住宅类备案3982套，备案面积37.02万平方米。

房子备案了，也就意味着正式卖出去了。按照10月份合肥市的住宅成交量情况来看，合肥市目前超过5万的库存，再加上年底即将入市的万套房源要全部去化，最起码也需要一年以上。

对此业内专家预计，去库存将是未来楼市的主旋律。“年底开发商入市意愿会降低，今年底至明年3月以前，楼市将以去库存销售为主。”（合肥家园网：童庆云）

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