眼下渐入年关，在开发商纷纷降价促销的背后，合肥楼市成交依旧低迷，购房者依旧在观望。眼看着购房者如此之淡定，部分房企坐不住了，高举“降价”旗帜的同时，开发商直接开始吆喝“成本价”销售，合肥楼市内随即“成本价”吆喝声四起。这是开发商的噱头还是真的在割肉争取销量，楼市是否真的已见底，合肥的购房者显得有些迷惑。

多楼盘高喊“成本价”卖房 

早在今年8月份，合肥楼市便传出“成本价”销售的吆喝之声。柏庄置业副总裁合肥柏庄总经理曾庆平先生就曾大胆表示，“柏庄春暖花开一期产品将会以成本价面世，绝对的物有所值”。“首期产品成本价面世”，这样的吆喝给合肥楼市带来了不小的波澜，也给即将面世的产品赚足了不少眼球。

同样在今年的“金九银十”时期，北城世纪城首开合肥最低价之先河，高喊“成本价”销售，起价仅3500元/平米，整体销售均价也才4000多元/平米，这相较于当时合肥约6000元/平米的销售均价来说不可谓不诱人。首期开盘连续开盘4天，狂销多4300套，并开创了从开盘到月底不到半个月时间完成22亿元的空前销售佳绩，创造出了低迷楼市下的热销传奇。

12月首周，庐阳区宝宸时代花园迎来首次开盘，开盘现场该楼盘首次开盘给出了5300元/㎡的均价。据记者了解该楼盘的拿地价格为358万元/亩，楼面地价达到了1789元/㎡，而预期的成本销售价格为5000元/㎡。首次开盘便以5300元/㎡的均价销售，绝对可称得上是成本价销售了。

据记者观察了解，渐入年关，合肥楼市中号称“成本价”或者“抄底价”的销售楼盘不在少数。而面对楼盘“成本价”、“抄底价”的诱人吆喝，购房者又该如何判断呢？

“成本价”吸引购房者 噱头还是见底

楼市调控的持续不放松，逼着开发商不得不降价销售。但是面对着购房者并不买账，开发商的促销伎俩也走到了穷途末路，不得不另辟蹊径。日前，北京某楼盘在开盘?时晒起了成本价，力证售价已经接近开发商的成本底线。

其实早在今年7月份，杭州一楼盘开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处，其中预期利润率不到30%。分析人士认为，“晒”成本的做法对购房者有多大的吸引力还很难说，但随着楼市调控政策的延续，接下来将会有更多楼盘打出“成本价”来吸引购房者。

而面对楼盘“成本价”、“抄底价”的诱人吆喝，记者在采访中发现不少市民并不是很感冒，充满了质疑和犹豫，大部分人会认定这就是开发商销售的“噱头”而已。

“成本价”吸引购房者，到底是噱头还是见底呢？对此业内人士表示，不同项目各有差异，不能一概而论，部分楼盘即便是超低价销售，但其实利润还是可观的。“不同项目的拿地时间和开发成本各有不同，有的地王项目让利空间可能有限，但有些拿地早、定位和高端项目不同的楼盘则还有很大的降价空间。”

众多业内人士认为，当前形势预示着买方时代的来临，房价调整在所难免，但指望一个楼盘低于成本价卖房不现实，对于房价已下调在自己承受范围内的楼盘即可伺机下手。当然，如果出现低成本甩卖的楼盘，则可能是企业资金出现断裂，买这样的房子未必安全。（合肥家园网：童庆云）

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