“金九银十”是楼市重要风向标，对于合肥的房地产市场也是如此。调控对于成交影响正式凸显，住建部关于限购令继续的指示已经下达，开发商心中有数的同时也渐渐开始适应。

4家开盘冷热不均

据统计，上周末（12月3日—4日）合肥楼市各类营销活动共26场，但开盘销售仅4家，住宅、商业各占一半。在楼市不景气的大环境情况下，4家开盘命运各自不同，总体而言是两热两冷，商业、住宅并未出现明显差别。

12月3日，中天左岸写字楼和商铺盛大开盘，写字楼房源为200套，商铺房源为12套。开盘仅1小时时间写字楼劲销86套。据了解，现场签约的客户大都在前期已经认筹，认筹期间写字楼1000元抵20000元，商铺1000元抵30000元，此项优惠延续到开盘当天；同日，位于北城的宝宸时代花园开盘现场也凝聚了较高的人气，该楼盘推出了E#楼，共计168套房源，户型面积为65—98㎡之间，开盘均价为5300元/㎡。

此外，3日开盘的还有经开区翡翠公园旁的国耀花半里和生态公园西侧的家天下。国耀花半里开盘当日推出了1#湖景楼王，共计房源180余套，户型面积为90—130㎡，均价6500元/㎡；家天下开盘当日推出的是97套60—200㎡的一期和四期底商，单价从10000元/㎡到35000元/㎡不等。

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暖场活动仍是主流

上周末，楼市营销活动从上上周的36场锐减到26场，单纯的暖场活动却不减反增。除去实景示范区开放、项目推介等紧扣楼市主题的活动，暖场活动达19场。

金辉枫尚、华邦光明世家、合作经济广场、和昌都汇华府等楼盘依然主打过“暖冬”牌，各自举办了冬季养护讲座、咖啡品鉴、提前置办年货等活动。 |

合肥工艺饰品城、华润橡树湾、万科金色名郡等效仿一线城市流行模式，举办起选秀比赛，青少年艺术展、电视网球大赛和电视舞蹈大赛、甲壳虫微电影男女一号选拔等活动，赚足市民眼球，积聚了不菲的人气。

水丽坊和书香门第更是携手安徽省新闻摄影学会、中共合肥包河区委宣传部与合肥滨湖投资控股集团有限公司，共同举办了同一主题的“主流媒体看包河”摄影活动，从区域角度入手展现个盘优势。

房企营销PK升级

合肥楼市成交低迷已是不争事实，开发商随便盖两栋楼就能稳赚的时代已经一去不复返。 据媒体报道，住建部日前知会地方政府，限购政策将延续，不存在放松的可能。2日，李克强在天津考察时也表示，要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施，巩固调控成果。

蜀山区某楼盘营销总监认为，开发商对明年政策并不抱任何侥幸，限购继续是确定无疑的，楼市买方时代已经到来，开发商要做的就是如何在市场不景气下让自己的产品通过更好的方式卖出去。

长江西楼某城市综合体项目负责人表示，弱市下的成交不能苛求，以往在报广上打打广告等传统方式已经很难达到预期效果，如何通过线上线下活动培养潜在客户才是我们需要努力的地方。

如今合肥楼市暖场活动泛滥，房企在促进走量的同时，拼抢潜在客户似乎更加重要，于是邀请名人亮相、约会时下火热大片、与知名品牌合作等都是为了吸引公众注意力，未来房企的竞争已经升级到营销模式的PK。（合肥家园网：周玉鹏）

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