“饮水思源，落叶归根”这是中国人的一句古话，也代表国人根深蒂固的故乡情结。眼下年关将至，随着“外漂族”回家脚步的逐渐加快，“返乡置业”也成为了楼市一大热议话题，甚至有人认为，“返乡置业”可能成为推动寒冬中楼市升温的一大因素。

合肥刚需返乡置业潮起 年关楼市或升温

年关将至 合肥刚需返乡置业潮起

2011年被称为是“调控年”，虽然国家三番五次出台调控政策，旨在控制一线城市的房价，但高昂的房价依然让很多在外的游子“望房兴叹”，回乡置业便变成了他们的人生选择。

肖先生自2003年大学毕业后一直在北京工作，8年的打拼让他从月薪不到两千发展到目前的年收入15万。最近他趁假期偕同女友一起回到了合肥，并在政务区购买了一套新房。“可能我现有的收入水平在合肥来说还算不错，但是说要在北京买房，我想都不敢想。我和女友年龄都不小了，回合肥买个房子结婚，也算有了个属于自己的家。”据肖先生介绍，他的很多大学同学都涌入了回乡置业的潮流。

记者通过走访部分售楼部发现，随着年关将至，返乡置业的人群也逐渐增多，而这其中刚需族大约占到了80%的比例。“近段时间返乡置业人群购房呈现了增长的态势，而且多为年轻群体，为了结婚而买房的刚需族占了大多数。”在刚刚开盘入市的蜀山区某楼盘现场，一位置业顾问告诉记者。

同时记者还了解到，在春节前后的一波返乡置业潮中，一次性付款的比例大幅增加。不少购房者甚至连价格都不还就直接付款签订购房合同。“返乡置业者一旦选中房源，出手大多比较快，很多还一次性付款”。高新区某楼盘负责人向记者透露。|

开发商喜迎“当归”

返乡置业者纷纷成团，成为楼市新景象。同时开发商也推出相应的优惠活动，作为对返乡置业者购买热情的回报。

据不完全统计，年底合肥楼市约有万套房源即将入市。同时记者通过统计发现，在年底合肥楼市的所推房源中，针对刚需一族的中小户型占了很大比例，同时开发商也给出了不小的优惠。

迫于销售压力，一些开发商开始玩起了花样，面向年轻人的“爱情公寓”出现，首付一成甚至就可以入住。在经开区某售楼处，置业顾问小刘对记者说，“我们这里的楼盘以40到80平米的小户型为主，采用了各种让利客户的办法，比如首付一成的办法。”

“目前，合肥市场上的购房者主要是年轻人，房企正是抓住这点，在这部分刚需上下功夫，推出各种意想不到的优惠政策以期做大销售业绩，回笼资金。”业内专家表示。

除了新入市房源的给力优惠，一些年关清盘的楼盘也忍痛割肉起来，不惜喊出巨额让利促销。“黄山路准现房年底清盘，115—141平臻品阔宅，单价狂减千元，最高优惠30万元，豪赠40平。”近日，位于黄山路某楼盘便打出了这样惊人的广告。

年关楼市或升温

叶落归根，候鸟归家。在家乡买套房，现正成为候鸟们归家的现实选择。随着“外漂族”回家脚步的逐渐加快，返乡置业大军也在逐渐向合肥楼市涌进。

业内人士分析认为，返乡置业群体大多处于房价过热的北京、上海、深圳等的一线城市，因此他们对于处于价格相对洼地的合肥有着明显的置业倾向。在这种情况下，返乡置业大潮的兴起势必给合肥楼市注入了新的活力，也可能成为推动寒冬中楼市升温的一大因素。

“许多年轻人从一线城市回合肥买房安居，是因为一线城市生活节奏太快，压力太大。”某房产公司负责人表示。“刚需是返乡置业的一大主力人群，很多人在一线城市买不起房，却可以承受家乡相对较低的房价，而且合肥城市发展快，买房也有较大升值空间。”|

专家提醒购房需谨慎对待

“饮水思源，落叶归根”固然是好事，也是一种爱家乡的表现。但业内专家也提醒返乡置业群体，对于买房还是应该多方考量，争取买到自己最满意的，切不可因心急而办错事。

专家提醒，对于返乡置业的这部分群体，在买房时应从价格、地段、品质和升值潜力等几方面衡量。

首先是价格。虽然合肥目前的房价相对于北京等一线城市来说较低，但几十万的价格也不是个小数目。对于很多年轻人来说，不但要买房，还面临着装修、结婚、维持生活等重要支出，因此选择合适的价格应放在第一位。

其次是地段和增值空间。俗话说“地段决定价值”，这是许多购房者考虑房子增值保值的条件之一，在考虑到升值保值方面，最重要是考虑到周边配套设施是否齐全。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，会导致入住后生活成本增加。

第三是品质。品牌开发商的产品，更具有市场生命力，这是毋庸置疑的。要注重大的品牌公司，品牌地产商所开发的楼盘一般来说品质能得到有效保障，高品质的楼盘对以后的居住生活质量很关键。

最后专家还提醒，对于那些投资型购房者来说，要从地段、开发商品牌、楼盘品质、物业管理等方面综合分析，确保所购买项目的未来升值潜力。（合肥家园网：童庆云）

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