在楼市调控大环境下，房地产市场开始降温，合肥楼市也不例外，降价优惠之声不绝于耳。在这个调控的年代，投资客已逐渐淡出市场，取而代之的是以初次置业者为代表的“刚需一族”。卖家也看准了这个市场时机，加快了入市步伐。

年底中小户型房源井喷上市 开发商抢抓蛋糕

由于合肥限购令对购房人资格的要求，以及高房价下房贷利率的进一步上调，曾经的主力买家——投资者已逐渐离场，取而代之的是以初次置业者为代表的“刚需一族”。卖家也看准了这个市场时机，加快了入市步伐，抢抓最后一块蛋糕。

据不完全统计，12月合肥将有49家楼盘计划推出新房源，整体的推盘量约1万套，其中更有39家推出为住宅房源。记者通过统计发现，在年底合肥楼市的所推房源中，无论是初次开盘还是应势加推，其所推房源几乎千篇一律为中小户型。

例如，经开区建业时光原著预计12月初首次开盘，推出86、87、89、95平米的户型；瑶海区星河港湾预计12月推出3号楼80平米、81平米、88平米户型，120多套房源。可以看出的是，在年底的合肥市场中，90平米以下的中小户型房源已占据了大半个江山。

业内人士认为，当下在刚需占主导地位的合肥市场上，各大地产开发商用中小户型产品争夺有限购房者日趋白热化，合肥楼市逐渐迎来中小户型时代。

低总价受宠 合肥楼市迎来中小户型时代

政府调控政策给市场带来了观望的氛围，大势趋淡，但值得注意的是，新政后中小户型似乎更加走俏。

近日，当记者在经开区某楼盘售楼部采访时发现，虽然楼市整体遇冷，但中小户型房源却依然热销。置业顾问告诉记者，中小户型由于面积小、总价低、设计新潮，总能吸引众多年轻购房群体的目光。在采访过程中记者发现，购房者对跃层小户型(复式)、平层90平方米以下的户型等都表现出了浓厚的兴趣。

记者通过走访部分楼盘发现，在近期成交的楼盘当中，90平方米以下的小户型，占总成交量的比重较之前有明显提升。

业内人士分析认为，在“限购”等政策的调控下，很大一部分外地人因为失去购房资格退出合肥市场。虽然楼市观望情绪浓厚，但是对于刚需购房者而言，小户型、较低总价的项目产品已经成为他们买房自住的首选。

中小户型集中放量，使得该类产品竞争日趋激烈。由于该类产品同质化较为严重，有关专家分析认为，未来入市的中小户型项目中，无论是在产品定位，还是社区环境、生活配套等方面，存在差异化优势的楼盘，方可在市场中占有一席之地。特别是周边配套比较成熟的小户型楼盘，将长期受到市场青睐。（合肥家园网：童庆云）

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