眼下渐入年关，“过冬”变成了开发商们的头疼难题。为了能过个“暖冬”，合肥各大楼盘的让利促销“吆喝声”可谓是不绝于耳。虽然调控没有继续加紧的迹象，开发商却对政策松绑“死心”，越来越多的房企举起降价大旗，其中不乏一些品牌房企也出现在降价名单中，无论是割肉放血还是零星让利，合肥楼市确实是小降了。

“过冬模式”启动 开发商争相降价“熬冬”

尽管大多数开发商不愿意承认“降价”，但真正的销售情况如何，开发商也是“如人饮水冷暖自知”。事实上，距离2012年仅剩一个月，对于房企来说，来年企业将选择何种模式以应对趋冷的市场，这恐怕比年底冲业绩还重要些。因此，降价促销、消化库存、项目合作等“过冬模式”已经在合肥楼市启动。

自8月份经开区禹洲天境直降1800首开降价先河之后，降价之声便在合肥楼市内此起彼伏起来。近日，品牌房企华润旗下的两个项目橡树湾和幸福里也开始低价入市，给一向“平淡”的合肥楼市带来不小的波澜。就在这小波澜不断传来时，北城又惊现“3088元/㎡超低价”的消息，再一次刷新了合肥的最低价记录。

据国家统计局近日发布10月份楼市统计数据显示，统计数据显示，10月份合肥新建住宅价格环比下跌0.1%。这是合肥房价6月份以来首次出现下降。这样的结果足以见证楼市的调控效果已显现，眼见楼市冬天已经到来，开发商也不得不通过降价促销换得一些保暖御寒物品，以安全过冬。

尽管今年初冬气温并不算低，与往年相比甚至有些暖和，而对于房地产开发商来说，却感到异常的寒冷，而更要命的是，似乎这个冬季还看不到“尽头”。

业内称扛下去的都是希望 调控的同时也需“自救”

万科置业合肥有限公司副总经理张瑜日前在一场高峰论坛上称，“合肥房价并不算高，但整体物价水平挺高，这个月陆续有新盘推出，效果只是一般，有的是因为企业的经济任务或者是其它一些原因，应该说，目前的楼市，是一个比较坚难的是期”。

今年以来楼市调控加码、银根紧缩，开发商资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象。当前房企资金链紧张已是不争的事实，“熬不熬得过这个冬天”变成了当前开发商最需考虑的问题。

对此某品牌房企认为，调控的过程是大浪淘沙也淘金，所以品牌地产有更多的责任和义务完善自己、发展自己，在楼市调控的同时，开发商应加强内功，修为，扛下去都是希望。

业内人士表示：“目前的市场开发商要有长时间的准备，靠自己的能力过冬。从这一方面来说，调控也有积极的一面，调控教会开发商怎样去生存，让行业更健康发展，调控对于楼市是危机，也是机会”。

当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。另一方面，应加快推进保障性住房建设，针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施，减少不良影响。（合肥家园网：童庆云）

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