“黄山路准现房清盘特惠、低总价准现房一口价、滨湖区实景现房特惠销售……”细心的市民不难发现，近期准现房销售的楼盘广告在合肥楼市内多了不少。眼下深受调控影响的楼市已逐步走入下行渠道，销售速度也逐渐放缓，在这样“消化不良”的情况下，市场里的现房和准现房已经越来越多。

调控下合肥楼市“消化不良” 准现房销售逐渐增多

现象 调控下楼市“消化不良” 准现房销售逐渐增多

项目刚开始打地基，就开始开盘销售，这是开发商在卖房子过程中的惯用做法，这种期房销售方式也是合肥楼市长期以来的主流做法。今年初买了房子，明年或是后年才能交房获得入住，在那个“抢房子”的年代，购房者似乎也已经习惯了这种方式。

但是眼下细心的市民可以发现，近期准现房销售的楼盘广告在合肥楼市内多了不少，准现房销售的楼盘逐渐增多。

近日，位于黄山路某楼盘推出了115-141㎡的准现房特惠活动，单价降幅高达千元。同时，新站区某楼盘也推出了低总价实景现房特惠活动，据了解该项目推出的三期实景现房为1#、2#、3#楼91㎡、116㎡户型，一口价5700元/㎡，购房100平米以上送地下产权车位。

记者走访发现，眼下准现房销售在合肥楼市并不少见。同时“可以实地看房，实地观景”，也成为了不少楼盘在打出广告时的主要宣传点，成为了吸引购房者的主要因素。

业内人士分析认为，眼下深受调控影响的楼市已逐步走入下行渠道，销售速度也逐渐放缓，在这样“消化不良”的情况下，市场里的现房和准现房已经越来越多。|

观察 楼市销售放缓 准现房多为“剩菜”

按照开发商人士的看法，之所以出现“准现房”楼盘及市场放量增多，与今年以来持续的政策调控息息相关。可以说，在当前楼市下，随着购房者观望情绪的增强，楼盘销售放慢，一些原本还处在期房销售的楼盘，步入到“准现房”销售之列。

但是记者在走访一些正在销售准现房的项目处后发现，一些所谓的准现房其实大多是被“剩下”的房子。在黄山路某楼盘的售楼处里，其置业顾问告诉记者，当前项目推出的115-141㎡的准现房特惠活动其实是年底清盘，为了能清盘回笼资金，项目也不惜给出了巨额的优惠，单价降幅高达千元，最高优惠可达30万元。

谈及这些房子被“剩下”的原因，置业顾问也毫无掩饰地说，“当前买房子的都是刚需用户，这些户型较大的房源就无人问津了；再加上房源本身的一些缺陷，比如房间朝北和光线不好，这样的房子就理所当然被剩下了。”

无独有偶，位于瑶海区某著名学区楼盘也难逃被“剩下”这一劫，而被“剩下”的通通为100平米以上的较大户型房源。为了抓住购房者眼球，其项目也给出了相当大的优惠力度，可是前来了解的顾客并不是很多。

提醒 购买准现房需亲身体验

购买期房，一定程度上可以等同于买图纸或买沙盘，每个售楼小姐都将房源价值说得天花乱坠，这也是每个楼盘在交房过程中都会出现问题的根源所在。所以一定程度上购买现房还是占据一定的优势，看一眼实际小区、楼座、户型来得真实和直观。同时现房交易因为能即装修即入住，所以购买楼座主体已建成、小区规划也已成型的准现房也是不错的选择。

根据相关资料介绍，准现房是楼盘主体结构已经基本封顶完工，小区内部的楼房及基础设施大致轮廓已经初步呈现，户型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修、进行配套施工阶段的项目。

不可否认的是购买准现房存在一些优势，但是因为多为“剩菜”，购房者在购买时，也需擦亮双眼，做到货比三家。对此，行业人士指出，购房准现房楼盘，四个方面不可忽略。

一是购房前，到楼盘现场实地体验，可以说，准现房与期房最大的区别就在于此，购房期房时，购房者只能看图买房，听凭售楼人员的介绍，而准现房的产品，则是实景展现。二是查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，是否有存在影响居住的横梁、柱之类的结构；三是注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；四是注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。

同时专家也提醒刚需用户，购买准现房主要是按自身的需求来选择，对于一些较大户型的房源，如果自己的经济能力有限，还是要三思而后行。（合肥家园网：童庆云）

责编：合肥家园网