楼市调控冰冻豪宅市场合肥高端住宅整体缺氧

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-11-17 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 364

随着调控政策等不断深化，近几个月合肥高端住宅市场成交情况明显放缓，整体呈现出一种缺氧的状态。看来在限购、限贷等调控政策的打压下，合肥高端住宅也迎来了市场的考验。

银根紧缩合肥高端住宅整体缺氧

目前的合肥楼市，按产品类型可大致分为刚需群体抢购的中小户型，和有钱人置业的高端住宅。虽然中小户型产品依然开盘热销，但高端产品却遭遇到了寒流。记者近日走访合肥市几大高端楼盘了解到，不仅到访客量急剧减少，成交量也明显萎缩。

近日，记者来到了位于蜀山区长江西路的某高端楼盘，在其豪华大气、富丽堂皇的售楼部里，记者却发现来看房的人却是寥寥无几。其中一位置业顾问无奈地向记者表示，“你也看到了，现在市场真的是不景气，看房的人没有几个，就算来了也是匆匆而过，我已经好几个月没有开过单了。”

记者通过调查发现，高端楼盘的寒流，不仅让一家楼盘受寒。在包河区某高端楼盘的现场，同样是门庭冷落。同时其项目负责人还向记者透露，因为蓄客不足，其原本打算今年上半年推出的“4+1花园洋房”计划不得不一再搁浅，推迟长达大半年至今也不敢轻易试水。

业内人士分析认为，高端住宅产品遇冷，与目前楼市的宏观调控政策有直接关系，银行紧缩银根，限贷是影响销售的最主要原因。

“目前合肥高端住宅不仅单价高，面积也大，基本都在200平方米以上。按均价10000元/平米来算，一套高端住宅的总房款基本在200万以上，即使是有钱人，如果不能贷款，一次性拿出数百万的流动资金，并投入到不动产上来，也有点勉为其难”。|

回笼资金迫在眉睫高端住宅价格也可适当下调

目前合肥市场上的高端产品不仅主打区域优越概念，在建材及装修标准上，也是极尽奢华，以为高价找到理由。

在当前的合肥楼市内，虽然降价之声时有传来，但可以发现的是高端住宅的价格却依然坚挺，没有丝毫松动。对此业内人士表示，高端住宅价格不松动并不代表开发商的日子还好过，而是高端住宅一般代表都是品牌开发商，他们不愿带头降价，也是不想引起过多的轰动和影响。

一位资深专家表示，“现在的合肥市场是中小户型与刚需占主力，高端产品的销售已明显遇冷，如何面对当前的市场现状，实现销售回款和回笼资金，渡过这个寒冬，已是摆在各开发商面前的主要课题”。

如何实现快速回笼资金，唯一的方法便是走“以价换量”之路。对此业内表示，高端住宅价格位居高处而不胜寒，如果可以做适当的下调，未尝不是一个好的办法。

高端住宅适当优惠降价，在某些业内人看来，是短期的回归价值调。而对于明年高端住宅的走势，目前尚无人能判断清楚。用一位开发商高层人士的话来说：“眼前最重要的，是如何过冬，挺过冬天，才能想春天的事儿。”（合肥家园网：童庆云）

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