一套在五环外的两居室户型，由于总价款超出了120万元，就要按照“豪宅”的标准征税。近日，由于多处楼盘集中开始交房，在五环外买了房的业主还没迎来收房的喜悦，就要按现行普通住宅认定标准中的“非普通住宅”交税。业主无法享受1%或减半征收的税率优惠。对此，市住建委昨晚回应，近日本市就将公布住宅标准调整方案。

　　五环外两居变“非普通住宅”

　　去年8月，张先生在大兴买了一套面积为88.08平方米、总价为154万元的两居室。前几天，他接到开发商通知准备收房，同时提醒他按3%的税率准备交税。

　　“不是应该有优惠吗？”张先生一问12366纳税热线才知道，他的房子不算“非普通住宅”，得按3%交税。

　　“真想不明白，这才两室一厅，就算豪宅？”张先生一头雾水，“税率优惠或不优惠，中间差价是3.08万，我们当初要有这个钱存着交税，为什么非得在五环外买个小两居？”

　　按照财税(2010)94号文件规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。

　　2008年11月，本市公布了“普通住房”标准，认定普通住房需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。

　　但这一认定标准在2008年出台以后就没有调整过。

　　“我们同事就在五环对面买的房子，他就可以享受1%的交税优惠。”张先生指着五环路对面说。|

　　普通住房标准即将松动

　　“从2008年到2011年，房价已经有不少变化，普通住房的标准为何还不动？”一名开发商表示，目前五环外的周边、包括亦庄、大兴、通州等重点新城中，总价在120万元以下的两居室很少，若都按照“豪宅”标准认定，未免有失公平。

　　而按照原计划，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，但过去3年里并没调整过。市住建委相关负责人曾表示，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。

　　而这一标准将有望在近期出现松动。市住建委相关负责人昨晚对记者表示，市住建委对普通住房标准这一事关民生的政策高度重视，早在今年上半年，就已经开始会同相关部门进行了大量的调研和多次论证。目前，已初步形成标准调整的方案，有望在近期公布。

　　他表示，新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型购房需求。

　　纳税优惠认定以网签为准

　　“就算是放宽了住房标准，我们也不能享受优惠政策。”听到这一好消息，一名在五环外购房的业主说。

　　通过这位业主，记者在首都之窗北京市政风行风热线中查询到了线索。2011年5月18日，来信人“lvning008”提到了首套房缴纳税率的问题。而市地税局在5月24日回复称，《北京市契税管理规定》中规定税率为3%。同时根据财税(2010)94号文件相关规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税，即1.5%；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于惟一住房的，减按1%税率征收契税。

　　记者据此查询，(2010)94号文件即《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。11月1日，“lvning008”再次在政风行风热线上提问，询问交房契税问题。10日，市地税局再次回复，判断是否能享受政策，以网签合同时间为准。

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