合肥楼市“送面积”风云再起面积营销成开发商促销利器

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-11-08 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 477

近期，合肥楼市成交低迷，开发商房子卖不动房子又纷纷开始“送面积”，以这种隐性的降价方式取悦买房人。不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。

合肥楼市“送面积”风云再起

买2房送1房合肥楼市“送面积”很给力

“金九银十”惨淡收尾、11月开局不利，随着限购等调控政策影响的深入，楼市低迷已是不争事实。眼见年底就要到来，开发商使出浑身解数争相跑量，而在“渐欲迷人眼”的促销形式中，“赠送面积”一招成功突围，近期多家楼盘均打出此营销牌吸引眼球。

在近段时间，记者收到了来自经开区某楼盘的一条这样的短信：“……买2房送1房、送车位……”买2房送1房？这样的几个字眼深深的吸引了记者的眼球。

随后记者前往该楼盘了解得知，2房送1房，指的是89平米左右的2房房源，赠送面积为6、7个平方左右，相当于一个入户花园，边上就是阳台，加上阳台的部分赠送面积实际赠送8、9个平方左右，再加上阳台的算入面积为12平方左右，完全可以做1个房间使用。

无独有偶，近日西城某楼盘迎来了首次开盘。在开盘现场当被记者问起为何在此买房时，不少购房者都给出了一样的答案：赠送面积大。一位赵小姐告诉记者，自己购买的是一套89㎡的户型，赠送的面积大概就有8、9个平方。

同时，庐阳区楼盘力高共和城日前开盘便宣称“大于80平米面积全赠送”；建业领翔部分120平米的房源，赠送面积即高达40平米左右……

对此，有业内人士分析，目前合肥楼市不容乐观，眼见年底就要到来，开发商面临的销售压力较大。利用“面积营销”作为强大的促销手段，可以吸引部分购房者的目光，以达到尽快回笼资金的目的。|

开发商热衷面积营销购房者需看仔细

在目前的新政市场情况下，赠送面积从实际利用角度降低了产品的价格。以一套100㎡、单价7000元房源为例，如果赠送面积为6㎡，则折算后实际的单价只有6600元/㎡，隐性的降价对购房者而言还是比较有诱惑力的。

据了解，目前楼盘赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。而多数开发商的面积营销也是在入户花园和阳台上下文章。

根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了。

在这里特别要提醒消费者的是，“赠送面积”也有优劣之分。比如有的房源厨房和卫生间的窗户都朝向入户花园，如果把入户花园封闭成一个小房间，会影响通风；一些赠送面积存在光线昏暗、通风不佳等问题。

此外，专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

业内表示对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。（合肥家园网：童庆云）

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