合肥楼市“金九银十”已成童话，在限购令与限贷等多重政策的叠加效应下，九月和十月合肥市住宅销量同比下跌了有六成之多。一方面是楼市调控没有任何放松的迹象，另一方面银行贷款收紧让开发商资金链短缺，楼市观望一片。以至于有的开发商不得不降价促销回笼资金，有的则四处借钱准备“过冬”。

在限购令执行刚满7个月，合肥楼市的“金九银十”以这种局面收尾，实在可以用“惨淡”这个词来形容。而据专业认识估计，按这种局面推测，合肥楼市年底很难看见曙光。

“金九银十”成为泡影

“金九银十”一直被认为是楼市的销售旺季，很多开发商对此抱着很大的期望，并加大推盘量，但随着10月份的结束，火爆的行情却并没有上演，盘点今年业绩，不少开发商内心悲凉。

据备案数据统计，今年9月份合肥住宅成交量创近三年来新低，10月份也同样不乐观，整个九月十月与去年同期相比跌幅达六成之多。目前，据合肥家园网数据统计，合肥市商品房可售套数达12万多套，其中住宅套数超过5万套。随着备案套数的增加，买房人的无动于衷，这个数据还要继续往上涨。业内人士普遍感叹，年底压力很大！|

降价楼盘越来越多

限购令实施7个月以来，开发商从最初的坚挺变成“不淡定”。房子卖不掉，库存增加，资金链紧张，连锁反应下部分开发商选择了打折降价。当然，也有很多开发商觉得因为缺乏人气而请来明星大腕造势，于是，一个又一个大腕纷纷现身合肥，但是在明星大腕的号召下，人气虽然上去了，但销量仍然不见起色。因而很多网友高呼“有钱请明星大腕还不如直接降价”，所以从今年8月份开始，降价的楼盘也越来越多了。

据统计，自8月份以来，陆续有不少楼盘推出了直降或者特价房。先是经开区某楼盘降到4字头，接着某知名地产企业毛坯房降至4500元/平方米，随后政务区恒大华府大户型现房直降1300元每平米销售，10月份，北城某楼盘开盘均价4200元/平方米引来围观，这个月刚刚开始，位于城市中环线铜陵路与临淮路交汇处的百汇城市广场又推出30套特价房，为期一个月，比一般房源要便宜近1200元每平米……

“从市场反响来看，降价特别是大降价能够吸引很多购房者的关注，并能增加销量。”某业内人士说。而据商品房备案部门人员透露，“近期前来办理备案价格调整的楼盘中，90%都是下调备案价格的。”

购房者仍称愿等到来年

“金九银十”不景气，11月份开发商的推盘意向也不强。限贷加上看跌楼市的心态让不少有意愿的购房者止步。很多楼盘在前期认筹和开盘现场时虽然都来了不少人，但到临近选房的时候却选择了放弃。完全没有以往楼市开盘的火爆场面出现。

购房者如此淡定的看待楼市，主要还是看着国家政策的变化。目前不少人都有这样的心态“很多人被限购，贷款利率又高，购买力大大降低，对开发商的影响也很大，所以房价一定还会下降。”

加上11月6日国务院总理温家宝在俄罗斯访问时说道“下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”更加坚定了购房者的信心。所以，据相关调查显示，更多的购房者称愿意等到明年一季度再看看。（合肥家园网：祝光文）

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