俗话说一场秋雨一场寒，伴随着11月初合肥的几场秋雨，瑟瑟寒风瞬间吹拂在这片庐州大地上，这股寒风也吹向了楼市。在调控政策的重拳密击下，今年合肥楼市的“金九银十”可谓是低调收尾，并没有再现往年的推盘热潮，成交低迷、市场乱象频发成为今年“金九银十”一个典型写照。

楼市交易旺季不旺，另一个问题也随之而来。眼看年底就要到来，在库存的压力下，开发商会不会孤注一掷，破釜沉舟降价促销一番呢？近日记者在采访时，合肥的开发商们给出了他们的答案。

入市信心不足 合肥开发商年底推盘谨慎

天气渐凉，中国楼市也面临寒冬。但几大城市部分楼盘降价，顶多就是局部地区的“阵雨”，能否引发多米诺骨牌效应，甘霖遍洒让高烧已久的楼市彻底降温，尚有待观察。

可房价还未真正下行，眼见年底将至，在这博弈的紧要关头，身背巨大库存和资金压力的开发商会不会举牌投降呢？

然而，近日记者在走访市场时了解到，接近年底开发商的推盘节奏并没有加快，推盘量也不见多少，开发商推盘的信心尚不足矣。

记者走访发现年底开盘楼盘锐减主要有两种情况：一种是本来计划12月开盘，但因目前的市场状况不得不调整到明年；另外一种则是本来12月份可以开盘，但前期看到市场状况不好而故意延长工程进度以至于无法开盘。

除此之外，记者还发现一种情况，许多楼盘目前已经具备开盘条件，且计划也是在12月开盘，然而在已经进入12月份时仍然举棋不定，无法完全确定时间。

在包河区某知名楼盘的现场，其项目负责人和记者坦言，其“4+1”的推盘计划原本打算10月底入市，但因蓄客不理想，高层一直观望难断绝，推盘计划也不得不放缓。当被记者问到年底会不会推出时，其负责人表示目前市场的确不容乐观，开盘具有一定的风险性，一切都要等着高层来决定。

对于开发商年关推盘的谨慎态度，业内人士表示开发商保守推盘也是无奈之举。在市场不景气的环境下，开发商推迟开盘，很大程度上取决于对市场环境不乐观的预期，在这样的环境下唯有谨慎推盘。

年底楼市价格营销或激化

“金九银十”的市场不振，加大了市场的库存压力，据合肥家园网网上备案数据显示，截止到11月6日，合肥楼市的住宅库存量已经达到了53842套。按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过半年以上的时间。

近期，国内地产巨头纷纷扛起降价大旗的做法，对市场的影响及冲击甚为明显。按照行业人士的看法，大型开发商降价背后，是“调控持续”所带来的市场预期的下降。而记者走访市场时，不少楼盘营销人士表示，在接下来一段时间内，将继续推出特价房的方式，刺激市场，拉动需求，争取更多的份额。

可以发现的是，近期合肥楼市不少楼盘已加入到价格暗战的大军中，品牌房企华润橡树湾5600元/㎡低价入市、墨荷名邸4080元/㎡惊爆起价……

内人士表示，面对库存压力以及楼市整体成交量的低迷，开发商年终抉择都有不小的压力。政府对于楼市调控的持续加码也让更多的需求包括刚需在内选择了延迟置业计划。四季度，“价格大战”将不可避免，价格的深入调整或是“救市”的最有效途径。（合肥家园网：童庆云）

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