合肥10月房价不跌反涨楼市“下半场”又见谜题

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-11-03 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 385

眼下正当全国楼市传来一片“降”声，合肥市民似乎看到了希望的曙光，本指望房价拐点可以早点到来，但近日却造次传来噩耗。11月1日，中国指数研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数报告，报告指出10月合肥住宅平均价格为6019元/平米，均价环比上涨0.36。

面对着房价的不跌反涨，似乎打断了市民等待曙光的信息，而合肥楼市“下半场”将何去何从，又再一次成为了难解的谜题。

住宅均价6019元/㎡合肥10月房价不跌反涨

11月1日，中国指数研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数报告，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。而10月合肥住宅平均价格为6019元/平米，均价环比上涨0.36。

10月住宅价格环比9月涨幅居前的城市有：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市，合肥环比涨幅位居全国第19位。环比跌幅居前的城市有廊坊、北海、重庆（主城区）、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽、惠州，跌幅在1%-2%之间，10月住宅均价环比下跌的城市共有58个，是今年以来下跌个数最多的一个月。安徽省另两个被监测城市芜湖、马鞍山10月住宅均价环比也呈下跌态势，分别达0.80%和0.96%。

总体来看，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌的城市数量为今年以来最多的一个月。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

合肥楼市“下半场”又见谜题

“每平直降1000元、超低折扣最高5折优惠、准现房直降5万元/套……”自8月份经开区禹洲天境直降1800首开降价先河之后，降价之声便在合肥楼市内此起彼伏起来。近日，南淝河畔也掀起了降价之潮，某楼盘便针对其53平米户型每套直降5万元。

对此有业内人士表示如果调控政策一直“从紧”，今年年底，合肥楼市或现“抛房风潮”。但面对着当前中国指数研究院公布的合肥10月房价不跌反涨的事实，对于合肥楼市“下半场”将何去何从再次成为谜题。

来自合肥家园网网上备案数据显示，2011年10月全市商品房新增供应8029套，其中住宅类新增供应3156套。据不完全统计，11月合肥预计有39家楼盘推出新房源，5000余套入市量，与10月相比有明显的缩减。

内人士认为，目前合肥房价出现那种购房者期望的大规模和大幅度降价比较困难，局部降价已经不少见，但是主城区和大的开发商尚未改变策略，房价依然坚挺。

对于当前国内知名放弃的破产消息，不可否认可以反映的是调控下开发商的日子已没那么好过。就在合肥开发商纷纷下调备案价增多的同时，也有业内表示政策可能会在年后有变化，所以现在择机出手还是较为理想的。（合肥家园网：童庆云）

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