先有万科带头“降价潮”，后有绿城“破产门”，历经调控的漫漫长路，开发商在这会儿似乎真的撑不下去了。且不说国内知名房企身陷“破产门”是真还是非，但可以确信的是开发商那些“不缺钱”的光辉岁月真的已经成为历史了。在开发商大呼Hold不住的非常时期，“缺钱”俨然成了当前楼市的主格调。

开发商坦言“很差钱” 缺钱成楼市主格调

无论是“金九”、还是“银十”，房企销售都不甚理想，全国热点城市楼市成交大幅缩量，部分城市同比跌幅逾9成。提及资金状况，业内人士多言，“普遍都缺钱”。

谈到资金问题时，不少房企负责人虽然不愿意正面承认，但私下大都坦言，缺钱已经是一个公开的秘密，有的房企至今销售任务还未完成全年任务的一半，即便有个别大品牌房企销量可观，但也未能如期完成年初计划的目标。

近日，合肥某开发商便坦率直言，“我现在缺的就是钱，只要给我钱，后期开盘房源任你随意挑选”。

据了解，此项目位居合肥西二环与北二环交汇处，预计11月份首次推出住宅86-107㎡户型。同时据项目负责人透露，首次开盘将采取低价入市的姿态，4080元/㎡起价。首次开盘采取这样的低姿态入市，足以见得开发商回笼资金的心有多么迫切，也足以见得开发商口袋里真的“见底”了。

眼看年底将至，一年一度的项目资金结算即将展开，工程款、银行贷款、工资款……“房子不光卖不动，银行按揭款也迟迟办不下来，这意味着房子卖出去也拿不到钱。而其他贷款种类基本也不针对房产项目了。”一位不愿具名的开发商告诉记者，“这是我从商20年来面临过的最困难的境地。”|

开发商夹缝中求生存 房价拐点大约在冬季

一边是中央不断强调的要坚定不移的搞好房地产调控，一边又是购房者捂紧口袋的誓死观望，深居全方位博弈中开发商可谓是在夹缝中求生存。本想借着“金九银十”这一传统旺季的东风起死回生一把，但成绩出来的确是不尽人意，“能否安全过冬”成了当下开发商最需思考的问题。

虽然当前房地产市场不时传来降价的消息，但专家表示这只代表个案，而真正的以降换量整体性降价时代大约会在这个冬季到来。

业内普遍认为，开发商资金链最紧张的时候就是房价打折力度最大的时候，由此来看，今年末到明年初开发商是否有大力度的降价促销便可以映衬出明年的房价走势。

对此有专家表示，目前购房者与开发商仍处于对峙阶段，各有所恃也各有所需，最终谁能耗得过谁？结果或在这个冬天见分晓。今年年底至明年初是开发商最难熬的时期，到时撑不住的开发商才会积极促销换取成交量。

“房产调控千万条，要让房子降价只需一条，就是让开发商从不差钱到差钱。”某业内专家说，“信贷若持续紧缩，今后一段时间内有望迎来市场整体性的降价，拐点可谓大约在冬季。”（合肥家园网：童庆云）

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