“政务区学区房6098元/㎡起，品牌房企5600元/㎡起低价入市，二环以内4080元/㎡起……”合肥楼市早早入冬，10月加推项目倍感凄凉，一时间，“起价房”风生水起。拜别了以前以“均价”为由头的宣传手段，如今扬城楼市的开发商们也暗恋上了“起”这个词。

“起价房”风生水起 合肥楼市高调上演“起价门”

当限购的传言闹的沸沸扬扬的时候，一些楼盘显然要内敛低调了很多。没有明显的降价措施，却也在小动作上跟房价玩了点噱头，不少楼盘以最低价房源作为营销的一个说辞。每当“××价格起”被开发商大肆宣传时，也着实吸引了不少购房者的眼球。

近日，一则关于“兴昌墨荷名邸4080元/㎡起，实用户型有买有送”的消息在业内迅速传开，并引起一片哗然。10月27日上午，该项目开始认筹，认筹现场得知一套特价房4080元/㎡，均价4800元/㎡。超大的赠送面积和开盘价格令购房者为之倾心。

10月30日，品牌房企华润旗下的橡树湾迎来首次开盘，5600元/㎡的起价吸引了众多买房人前来购房。较一环与二环之间的众多楼盘，5600元/㎡的起价可谓是低价入市。在开盘现场记者了解到，华润橡树湾首次推出1、2、3、21#楼，1、2、3#楼是33层，21#楼是18层，2梯4户，95-130平米户型，共468套房源，起价5600元/㎡，均价6600元/㎡。

无独有偶，上周末在政务区这块含金量高的土地上，融侨天骏也打出了“6098元/㎡起”的广告。在开盘现场记者得知，目前12#景观楼正式公开，推出的是85~110平米户型，最便宜的一套是85平米的户型，价格是6098元/平方米，其他户型均价7200元/㎡。

起价均价相差近1000元 专家称本就是两码事

不可否认的是当前一些玩“起价”噱头的楼盘，纷纷受到了市场的高度关注，并吸引了一批准备首抄底的购房者。同时，“起价”也导致越来越多的开发商开始跟风，市场上开始泛滥“某某楼盘，开盘价××起”，首先在营销上已经取得了成功。

但是在记者调查走访后发现，所谓的“起价房”大多是属于有价无市，兴昌墨荷名邸一套特价房4080元/㎡起，均价4800元/㎡；华润橡树湾5600元/㎡只是针对部分房源，均价6600元/㎡；融侨天骏“6098元/㎡起”也只是针对最便宜的一套是85平米的户型，其他户型均价7200元/㎡。

可以轻易发现的是，所谓的“起价房”并不能代表所有房源，甚至让人吃惊的是在合肥楼市当前所有高呼“低价格起价”的楼盘，其“起价”和“均价”都相差近1000元左右。而所有在广告中大肆宣传的“起价房”，其实也就是针对一两套房源而已。

“现在的行情下，购房者对于价格太敏感了，为了保证蓄客量，只能通过较低的起价来吸引他们过来，然后再讲解我们的卖点在哪里。”某开发商营销负责人坦言此举的用意。

业内某专家对此表示，“‘起价’这个说法更多的是一种营销概念，追求的是广告效应，不算是真正的价格公布。所谓的‘起价房’也只是单单针对某一两套房源而已，而把‘起价’视作‘售价’，实在是自欺欺人。”（合肥家园网：童庆云）

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