遭遇新政的2011年，房地产市场风光不再，显然2010年销售节节攀升的场景难以再现。在当前市区和郊区刚需楼盘纷纷“低价入市”的节点上，合肥楼市高端楼盘价格依旧没有丝毫的松动，屡屡推迟推盘计划上演“以守为攻”，与此同时销售量也惨遭“滑铁卢”。

高端楼盘坚守死扛 等待楼市最后的晚餐

“准现房直降5万元每套、一次性付款最低8.5折优惠、最高优惠1000元每平……”近段时间，合肥楼市的降价优惠吆喝声不断。据统计，在10月上市的楼盘中，价格都保持在一个较低的水平。但可以发现的是这些楼盘多以北城、肥东等郊区的楼盘为主流，而且多为刚需楼盘。

与刚需盘低价入市相反，合肥楼市高端楼盘价格依旧没有丝毫的松动，价格死扛在9000-10000元/㎡的楼盘不占少数，业内人士分析认为这些高端楼盘的开发商仍在等待楼市“最后的晚餐”。

今年5月份，当记者在包河区某知名高端楼盘采访时，其项目负责人便向记者透露：“因为市场不景气，原定于4月份就推出的“4+1”花园洋房计划被一再搁浅，高层难断决，只有一推再推。”截止到目前，其“4+1”花园洋房计划也是迟迟未动，推盘计划被搁浅已长达半年时间，足以见得开发商坚守死扛的决心。

无独有偶，位于高新区科学大道的铂领星座，目前项目即将封顶，原计划于7月份推盘，却推迟了开盘。

铂领星座副总经理郑卫说：“相对于中低端的刚需盘，我们项目为改善型住宅，受到得冲击会更大。不排除少数高端楼盘在资金链短缺的情况下，会采取降价措施自救。但我们楼盘没有这方面的压力，如果盲目上市，势必得不到市场热捧，至少达不到企业预期的效果。”

高端盘门庭冷落 销量遭遇“滑铁卢”

只有不断开盘推出新房源才能带来高的销售量，当大多数高端品质楼盘都选择坚守死扛的时候，销售量也随之下滑，遭遇“滑铁卢”。

近日，当记者在长江西路某知名楼盘周末活动采访时，发现其偌大的售楼部里门庭冷落。与别的暖场活动不同，没有彩虹门，也没有精彩的文艺表演助阵，毫无意外的是周末看房者也是寥寥无几。

据了解，该楼盘的均价在9000元/平米左右，房源也是100㎡以上的大户型为主，即便是偶尔走进几位购房者，在计算一下房屋价格之后，不得不失望而归。

“最近销售不好，你也看到了，不咋地。”在与置业顾问的聊天中，记者了解到选择高端住宅一般都是改善性需求的客户，而限购又将这一批客户圈在了城门之外，对于一些刚需客户，更多看中的还是价格，在这样的环境下高端楼盘的优势全无。在坚守死扛、不肯降价低头的同时，销售量也明显不如以往，遭遇“滑铁卢”。

不难看出，“限购令”不仅打击投资客，还打击了换房客，对于大户型、豪宅的销售影响很大。“大家都知道我们是走品质路线的，当初拿地的价格就不低，要是低于9000元/㎡，岂不是亏本了。”铜陵路某高端楼盘销售经理无奈的说道。

对此专业分析人士认为，城市高端楼盘，将推盘策略作出适当调整，其意图非常明显：一是尽量避开限购令所带来直接的冲击，二是选择以守为攻的策略，待政策后期市场敏感度减弱时，再伺机而动，这不失为楼市高端住宅应对当下市场的明智策略。（合肥家园网：童庆云）

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