与美国相比，中国房地产业规模更大，中国会不会产生像美国楼市那样的大崩盘？

我们来看一组数据。2010年，中国住宅房地产投资占中国国内生产总值的12%，高于2009年的10%，为历年之最。若再算上对建材的需求，中国房地产业对GDP的贡献率甚至会更高。相形之下，美国住宅投资开支2005年达到峰值，但也只相当于美国GDP的6%而已。

房地产业在中国经济中扮演着更为重要的角色，这也意味着该产业一旦崩溃，其后果应该比美国楼市产生的影响更严重。近年来，中国房地产业的发展已给我们提供了一个令人堪忧的先例。中国政府打击房地产投机行为的同时，房地产投资增长从2007年底的31%大幅降至2009年初的3%。建筑开支大幅萎缩对中国GDP增长的影响与出口额下降对GDP的影响一样深，中国GDP因此一度降至十年来的最低值6.5%。

此外，2009年和2010年飞速的住房建设导致供应过剩。一些人出于投机目的购买的高档公寓，却因无人居住而变得象鬼楼一般，这些公寓在有关房地产市场是否将走下坡路的争论中被一再提起。中国政府继续严厉打击投机者。在这种双重打击之下，房价激增的现象将在某个特定时刻消失，地产开发商将受到冲击。|

乍一看，中国房价大幅攀升，楼市崩盘的历史似乎即将重演。

但是当2008年私人投资逐渐减少时，却没有新的投资可以取而代之。房地产市场的“金九银十”在今年成了“无事之秋”。中国政府计划大举投资保障房建设。建设保障房利润微薄，对于上市开发商来说可谓是于事无补，但2011年新建1,000万套保障房的计划应该可以在一定程度上抵消私人投资房地产建设急剧放缓对中国经济造成的影响。

中国市场实则不可能崩盘

在美国某些热点城市，崩盘后的房地产市场依然因过度建设而不景气。在中国，城市化和工资上涨意味着大多数房屋建设都因有需求而得到了较好的支撑。而且，中国很多人都是用现金购房，而不是贷款买房。

2007年，美国房屋抵押贷款债务是其GDP的103%，而中国家庭长期贷款额(衡量按揭贷款的指标)占GDP的比重为16%，即使算上地产商的贷款和地方政府投资工具的贷款份额，也不过仅占到中国GDP的50%。地方政府的部分贷款投资于房地产市场。|

中国房价增速放缓还是很有可能。这将冲击私营地产商。楼市大幅调整将导致银行陷入麻烦，打击消费者信心，减少消费开支，但应该不会预示中国将出现一如美国的经济灾难。

据中国之声《新闻纵横》报道，17日出版的美国《时代》周刊刊登了一篇有关中国的文章，题目是：中国房地产泡沫破裂该怎么办?文章预测中国地产的泡沫已经处于破裂的边缘,其引发的震荡波会冲击到大洋彼岸,从而拖累美国的经济。

看来中国百姓最关心的房子问题连美国人也在替我们操心。中国的房地产市场为什么会如此受到关注?地产泡沫真的会破裂吗?对世界经济又会带来怎样的影响?中国能否成功走出到目前为止所制造的最大房地产泡沫？

中国之声财经评论员叶檀认为，如果中国房地产泡沫真的破裂,那么必将引起从欧美到非洲的一系列反应,足以让全球经济崩溃。

对此,中国社科院金融研究所研究员易宪容认为作者有些“杞人忧天”,他表示,如果中国的房地产泡沫在调控下慢慢挤出会对中国乃至世界经济产生积极的影响。

中国政府已经认识到了严重性,并进行一系列措施调整。如果房地产泡沫能够逐渐挤出,房价的下调会在短时间内有一定的冲击,但同时来看,如果中国房地产市场由投资为主导改变为消费为主导,住房需求会加大,也会拉动中国和世界相关行业需求的增加。（合肥家园网：朱亚）

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