合肥9月房价依然如故 调控效果显现楼市提早“冬眠”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-10-19 00:00:00 来源: 合肥家园网 点击量: 465
随着调控政策的不断出台,房地产调控效果也进一步显现,各城市房价的上涨势头得到了有效遏止。就在人们讨论“金九”不“金”、“银十”不“银”的时候,国家统计局给了一份最明确的答案。
多城市房价停涨 合肥9月房价依然如故
18日,国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中有46个城市价格环比下降或持平。与8月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
与去年9月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市仅有1个。但涨幅回落的城市达59个,比8月份增加了19个。国家统计局的数据显示,楼市传统的“金九”今年变成了“铜九”成了不可否认的事实。
其中,合肥9月新建住宅销售价格再次环比持平,同比上涨2.6%。和8月一样,9月份合肥新建住宅销售价格依旧原位不动,环比持平。具体到各种户型,90平方米以下的中小户型环比持平,同比上涨3.8%,而90平方米以上大户型价格则有下滑趋势。
同时9月份合肥二手房价也仍然如故,从数据看,9月份合肥90㎡及以下面积二手房价格环与8月份相持平,同比上涨2.9%。|
调控效果显现楼市提早“冬眠” 量价或加速下行
中国多数城市房价几乎进入停涨阶段,说明持续的限购等调控政策在一二线城市有了明显成效,而国家统计局公布的数据上的拐点已经确立。专家预计第四季度房地产市场将提前进入“冬眠”期,量价将全面加速下行。
业内人士表示,国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度,以及地方政府认真贯彻中央政策,严格落实调控政策的执行,是房价没出现上涨的根本性因素。一方面,货币政策持续收紧和保障房投资建设加强,使得“降价换量”的楼盘增多。另一方面,购房者越来越理性,投资投机炒房的不合理需求大量减少,楼市购买力萎缩,房企不敢涨价。
“过了九、十月,将迎来传统销售淡季。”业内人士表示,“现在要开发商命的是,传统销售旺季不旺,但淡季将会更淡,楼市‘冬天’将加速来临。”(合肥家园网:童庆云)
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