一系列楼市调控政策重重围剿楼市，大半年间对合肥楼市发挥的效用已经毋庸置疑：住宅成交量大幅下挫、开发商推盘步伐放缓、房价出现松动迹象……连月来合肥房价阴跌形成趋势，楼市拐点底或现，降价一直传言，事实难测，买房者观望情绪持续浓厚。

在这样的环境下，开发商推盘也是小心再小心，较低均价、针对刚需、优惠幅度大无疑成了当前楼市推盘中的前提。除了这些，当前合肥楼市学区房也成了楼盘销售的“杀手锏”。

学区房大胆入市 较高价格也能迎来热销

鼎元府邸开盘现场人山人海

在当前开发商纷纷喊着降价优惠的时候，合肥部分楼盘打着“学区房”的名号以较高的价格大胆入市。但让人吃惊的是，面对着好的学区，面对着学区房，购房者却不再淡定，即便是较高的价格，购房者也纷纷表现出狂热的抢购势头，一改往日的观望情绪。

上周末，“学区房”在合肥楼市内再次掀起了一股热潮。10月16日，滨湖新区文华阁收官之作1#楼迎来盛大开盘。文华阁之前就以小户型的学区房而销售成绩斐然，16日文华阁1#楼开盘再次逆势热销，200套房源当日去化率达七成以上。

“学区房嘛，文华阁这里都是好学校！”在开盘现场，本站采访的大部分购房者都是看重文华阁的学区优势，其中不少人是带着孩子一起过来。

无独有偶，同样是7000多元每平的房价，同样是学区房，瑶海区楼盘鼎元府邸周日开盘挤满了100多位买房人。在记者所在的一个小时时间内，50多套房源已经是成功售出，再次创造了“一分钟卖一套房”的热销神话。

开盘现场一位成功购房的许先生告诉记者，“购买鼎元府邸的房子主要就是看中它的学区，和平路小学、大通路小学、38中，这样的学区在东城算是好的了”。同时许先生也坦言，7000多的价格在当前的城东算是一个较高的价格，但是孩子以后的教育更重要，多花点钱也是值了。

据鼎元府邸销售经理郭光明介绍：“在深度调控期，鼎元府邸依着和平路小学、38中双学区，赢得了买房人，开盘销售成绩不错。”|

逆市下学区房成“一枝独秀” 专家提醒警惕浑水摸鱼

望子成龙、望女成凤是许多家长的心声，而“不让孩子输在起跑线上”则是家长们的共识。目前楼市的整体环境偏“冷”，置业者普遍回归理性，对学区，地段，房型等问题有了更深远的考虑，这些因素也是学区房深受客户信赖的原因。

纵观合肥各大学区房，优质教育一直备受家长热捧。业内人士表示，为了孩子的教育，学区房需求一直火爆，很多家长不惜花重金购买好的学区房。尽管房地产市场冷清，但学区房需求却是一枝独秀！

但是目前不少人把学校附近的房源整体归类为学区房，专家提醒这是错误的。专家建议，购买学区房前一定要多方了解情况。家长应多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

也有专家提醒家长，如果购买房屋的户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，要摸清各个学校对学位的特别规定。

也就是说，看该房子是不是某学校的“片内”，买了片内房，则能享受按片入学的优惠，如果没有则只是享受离名校近的地理优势，在购买学区房的时候，要到学校或者教育局了解情况，千万不能轻信销售的一面之词。所以要想清自己的需求，再行出手。（合肥家园网：童庆云）

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