“首付1万起，全城抢购”，近日位于合肥当涂路与北二环路交口处的楼盘打出了一则这样的广告。首付只需一万，这无疑是一则巨大的诱惑，犹如天上掉馅饼。但专家却提醒，类似这样低首付的做法实际上背后风险暗藏，购房者面对促销应三思而后行。

省城某楼盘打出“首付1万起”的广告

楼盘低首付自救

“首付1万起”，这样低的首付可能如开发商所说已经“低得不能再低”了。为了一探究竟，昨日下午记者便以购房者的身份走进了这家售楼部。当记者表示对“首付1万起”的促销方式感兴趣时，其置业顾问随即拿来了计算机和置业计划单，给记者清清楚楚算了一笔账。

据置业顾问介绍，该项目目前针对38-67平精装公寓推出了“首付1万起”的认筹促销活动。现阶段推出的房屋户型有38㎡、57㎡、67㎡三种户型，楼层5—24层都可以销售，均价大概在7000元左右。而最小户型38㎡的房子总价也大概在28万元，以本地户口首套房为例，首付款也应该在9万元左右。“首付一万元起”，这又从何而来呢？

别急，且听置业顾问慢慢道来。置业顾问表示首付款确实不止1万元，只是购房者在签订购房合同的时候只需缴纳全部首付款中的一部分，也就是最低1万元起，余下部分的由开发商先行垫付，在明年年底交房时再统一收取余下欠款。

“以最小户型38㎡的房子为例，9万元的首付购房者现如今只需交付其中的1万元，剩余的部分油开发商先行垫付，购房者只需要在明年年底交房前把剩余的8万元全部还给开发商就行了”，置业顾问清楚地说道。

同时记者在售楼部里还发现，有不少购房者也是为这个“首付1万起”慕名而来的。多数购房者表示看到这则广告会去了解这个楼盘，如果首付只需要1万元，能给自己的资金周转带来方便。|

专家提醒背后风险 购房者需三思而后行

“首付只需1万”，这对购房者来说的确是个不小的诱惑，比起十几万首付的天文数字来说，如果1万元便能先安个家，解决一下燃眉之急，可以说是个不错的方法。

其实早在今年8月份，合肥包河区某楼盘也打出了“首付1万”的促销广告，其方法可谓是同出一辙，购房者先缴纳全部首付款中的一部分，也就是1万元，剩余的部分由开发商先行垫付，只需在一段时间内还清即可。

但是真的是“天上掉馅饼”的好事吗？合肥家园网·惠凌房地产研究中心分析师对此算了一笔账：“以该项目最小最小户型38㎡的房子为例，首付1万起，那么剩下的8万元便要在剩下的一年里全部还清，以月来计算，每个月大概负债近7000元；再加上剩余的房贷，每月大概2000元左右；2000元的房贷加上7000元的首付欠款，每月的负担也就在9000元，等于购房者以后的每个月都要偿还近1万元的债务。”

每月需偿还1万元的债务，这对当今的普通上班族来说可谓是一项不小的压力。“如果每月收入不足15000元的话，还是不要去冒这个风险，除非是家里底子雄厚，到时候能拿得出这样的大笔金额，要不然到最后会背上违约的罪名。”合肥家园网·惠凌房地产研究中心分析师对此表示。

某业内专家也表示，开发商此举风险最大的其实是购房人和银行。“购房者实际上只出了一万元钱，一旦出现资金问题，交不出剩余首付款，购房者违约的可能性就会增加；同样，如果购房者连首付都付不起，那么贷款违约的可能性就更大了。”

“开发商这么做，好像这一做法的确存有风险，但对于他们自己而言，如果到时购房人还不起款，房子依旧还在，他们并没太大损失”，业内多个专家提醒，购房者在面对各种各样的促销时，应保持清醒的头脑，一定要三思而后行。（合肥家园网：童庆云）

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