2011年即将过去，2012年就要来临，不知道还有谁会对2012年房价表示乐观？著名房地产评论家牛刀曾在去年发表过评论，“哀鸿遍野”是他对2011年楼市的预测，这里可以说的是他的预测完全正确。近日，又有专家表示，整个2012年，房地产调控政策不会有丝毫松动，降价将是房地产企业在2012年的主旋律。

挡也挡不住 房企存货量达历史新高

自年初房地产调控进一步加力以来，重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前，地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变。

数据显示：在30个监测城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来，在重点监测的35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个，其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。

成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。

另有数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说，资金问题愈加严重。

生存乃重中之重 专家预测降价是2012年主旋律

当存量过大，生存则显得犹为重要。目前，虽然整体上开发商的资金链仍然能够运转，但如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。专家表示，随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在年底明显呈现出来。

从最新一期的周成交数据来看，各地成交量继续下跌，也成为“金九银十”开发商大举降价的又一个推动因素。 据一位开发商介绍，受调控预期的影响，购房者普遍在等待房价下跌，开发商只有大幅降价才能吸引购房人进场。因此，为抢占市场、尽快回笼资金，开发商集中降价促销的趋势已经成为必然。

“我们预测，整个2012年，房地产调控政策不会有丝毫松动。加上库存压力巨大，房地产企业的冬天将持续一整年。通过降价尽量回笼资金，将是房地产企业在2012年的主旋律。”哈尔滨工商联房地产商会高层表示。

“未来市场走势正朝着调控预想的方向发展，楼市正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。预计到时促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大。”业内专家预测。（合肥家园网：童庆云）

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