在去年“新国十条”，今年“新国八条”两轮楼市新政出台之后，各地曾分别掀起出台限购令的热潮。在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧，开发商的资金压力也是越来越大。现如今房价转向似乎已走到了关键的“十字路口”，在这一最敏感的时期，市场正在期待压垮房价的“最后一根稻草”。

业内称本轮调控或许不会沿袭以前的套路，市场的报复性反弹不会那么轻易到来，甚至根本就不会有报复性反弹，而是如“温水煮青蛙”般，随着调控的不断加码，效果也是越来越明显。

水越来越烫 明年初可吃到“煮熟的青蛙”

自2010年下半年以来，楼市可谓是硝烟四起，随着限购、限贷、加息、上调存款准备金率等政策的不断出台，楼市调控如同戏剧一样，你方唱罢我登场。现如今，随着各地房价的逐渐停涨，调控的效果也是产生了累积效应，对房地产的影响就像“温水煮青蛙”，而且水越来越烫了。

谈及调控带来的影响，开发商也坦言“限贷”比“限购”的杀伤力更大，影响最大便是银根的不断收紧。自去年以来，央行12次上调存款准备金率，5次上调存贷款基准利率，各商业银行普遍上浮贷款利率，开发商融资渠道受阻，资金链越来越紧张。

“对房地产市场而言，影响是逐步增加的。虽然每次加息的幅度不是很大，但慢慢累加起来的幅度就不小了。如果央行继续推行加息手段，一些房地产开发商和消费者的压力就会越来越大，‘温水煮青蛙’的效应也会越发明显。”某地产专家这样表示。

近日，有业内人士也对此坦言，2010年下半年和2011年上半年的主题都是“温水煮青蛙”，2011年下半年青蛙开始熟了，再调控和紧缩，青蛙就死了。如果房产调控和货币紧缩持续到年底，明年初我们就可以准备好辣椒面吃“煮熟的青蛙了”。

房地产进入“微调时代”

据悉，就目前的楼市政策，多数业内人士都赞同以“温和”为主。但这样的“温和”模糊政策究竟会怎样收场？业内专家认为，在这样的“温和”政策下，开发商和购房人都在小心寻找平衡点。

“现在既然有楼盘肯降价，估计肯定这家卖完了再说；如果所有开发商都能把价格放平和，这个平衡就有可能维持到今年底，也有利于缓解年底农民工工资的结算压力。”

至于明年，这个政策依旧可松可紧，等到明年3—5月间，如果市场平衡被打破，那就有可能是细则明确或者严格实施的时候了。就好比房产税，这把利剑直接落下未必就比悬而不发效果要好。“温水煮青蛙”也是一种调控方法。

业内人士指出，未来“温和”的调控政策要继续下去。一方面，坚决抑制投资投机性需求，遏制部分城市房价过快上涨，且使房价合理回调的风险也在可控之中；另一方面，确保增加商品房、保障房开工及供应的措施能严格落实，而保障房的加快推进更有利于弥补商品房开发可能回落造成的投资及消费拉动的缺口。（合肥家园网：童庆云）

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