期待中的“金九”爽约，“银十”也不被看好，房地产市场如今步步惊心。昨日，记者走访合肥二手房市场发现，相较合肥的新房，合肥二手房如同掉进了“冰窟窿”。究其原因，价高、贷款难办成阻断销量的始作俑者。

限贷“紧箍咒” 二手房市场惨吃“鸭蛋”

“客户房贷下不来，单子又黄了，这已经是因为房贷搅黄的第五个单子咯”，昨日，荷花东路国家房产公司的一名中介人员向记者大吐苦水。他向记者透露，这段期间相当一部分中介门店选择关门谢客，有的即使在营业，也是天天吃“鸭蛋”——零成交，“客户房贷拿不到，单子黄了不少，门店业绩也难维持，现在门店就三个人，其中一个还是新人”。

据了解，2011年大半年以来，央行多次上调存款类存款准备金率，资金的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高，而这也很大程度上将一部分买房人阻拦在买房门槛之外。

同时，合肥四大国有商业银行的不少支行都已经停止二手房贷款的办理。据银行工作人员介绍，目前每月的房贷额度都是有限制的，加上积压了大批新建住房的贷款申请，在额度那么紧张的情况下只能先办理大批的新房客户，对于二手房就只能停贷了。

“合肥现在很多银行都已经停止二手房贷了，以前还妄想多等一段时间也许房贷会下来，但现在连妄想的机会都没了！”打算在蜀山区买个二手学区房的张先生这样抱怨道，由于房贷迟迟不批，房子的首付始终凑不齐，自己很是着急。

交易掉入“冰窟” 二手房市场寒气逼人

在长江西路好来屋房产公司，一位资深经纪人告诉记者，“国庆来看房的人不多，和平常没什么差别。我们打了很多电话，包括一些老客户，来看房的客户还是不多，用合肥的土话来讲，就是市场‘不照’，”提到如今的二手房成交量，经纪人们皆是连连摇头。

“成交量起码比去年同期降了一半以上，市场‘寒气逼人’!”选则家房产代理公司的小郝无奈告诉记者。

近期有媒体报道称：继9月5日工、农、中、建、交及邮储6大行向央行上缴保证金存款后，其他金融机构将于今日起上缴保证金存款，其中中小银行第一阶段将上缴约700亿元。届时中小银行流动性将更为趋紧。这也意味着在短时期内，紧缩的货币政策很难放松。依此看来，二手房市场缩水已成定局，至于市场何时回暖还很难说。

对此有业内人士表示，从目前情况来看，国家调控政策以及宏观经济政策都不会在短时间内放松，所以对于中介企业来说，2011年将是一个非常重要的关口，在这样的市场环境下，中介企业最重要的还是修炼内功，打好基础，为来年打个翻身仗做好准备。（合肥家园网：童庆云）

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