“金九”已踏空，“银十”或可期吗？

国庆黄金周刚画上句点，“开局不利”便成了各地楼市“银十”的代名词。随着“金九”的梦碎，刚刚开了个头的“银十”各地楼市却是门庭冷落，本想借助黄金周“大捞一把”的开发商们，不得不再次面临着尴尬的局面。业内人士坦言，“金九银十”的传统旺季已经不复存在，渐行渐远。而购房者们也越发淡定，“优惠幅度再大一点就出手”的心态使观望气氛日渐浓厚。

“银十”开局不利 传统旺季渐行渐远

刚刚过去的楼市“金九”可谓是在希望中来，失望中走，“金九”变“铁九”也成了业内公认的事实。“银十”开局似乎也没让人们看到希望的曙光。记者走访发现，黄金周期间合肥楼市的看房人气并不高，多楼盘门庭冷落，前来看房的人可谓是屈指可数。在蜀山区某明星楼盘里，当记者走进销售大厅，见只有一两个人走动，打听之下得知销售人员基本上在休假，只留有少数人员轮流值班。

据合肥家园网网上备案数据显示，10月1日—10月7日，合肥市商品房成交共计540套，环比下滑54.20%，同比下滑36.84%；其中住宅成交285，环比下滑65.45%，同比下滑54.47%。黄金周也没能让合肥楼市的成交量稍有起色，市场仍延续以往销量不好的势头。

低成交量、明显的下跌趋势，足以见得“银十”借助黄金周也没能打响这一炮，开局不利已成了“银十”楼市的代名词。业内人士坦言，“金九”的成色不足和“银十”的开局不利，足以证明楼市传统旺季的不复存在，“金九银十”正渐行渐远。

而本想借助传统旺季而“大捞一把”的开发商们也不得不重新思考未来，面对着购房者的越发淡定，买卖双方博弈还能走多远呢？

等优惠、等折扣 购房者坚定“越等越低”

“黄金周里售楼处内人并不多，还不如平时周末的时候忙”，在合肥蜀山区某楼盘内，一位工作人员抱怨道。尽管十一期间各家楼盘均举办了多种活动吸引人气，但购房者并不买账，“等优惠、等折扣”是他们共同的心态，一位刚需购房者表示降价不狠就不会出手。

市场行情不佳的当下，“降价”成为撬动市场不多的手段之一。黄金周期间蜀山区某楼盘也适时推出“每日一套”的特价房来吸引眼球，虽然单价不高，但推出的优惠房源多为大户型，总价不菲的现实也不能解决大部分刚需客户的燃眉之急，购房者期待的是实质性的降价。

由于城区价格依然较高，近日合肥楼市推出的以低价、低首付为卖点的郊区楼盘占据半壁江山，着实吸引了不少购房者的眼球。8月份经开区禹洲天境直降1800入市，似乎开启了合肥楼市的降价潮，而北城世纪城3000元/㎡的价格入市，算是合肥房价的“洼地”了。而经开、包河等区域均出现四千多的价格，让不少购房者坚定了楼市将“越等越低”的信心。

“其实在这段时间买房是很有讲究的，买了怕房价跌，不买怕房价涨，这样的心理每个购房者都有。这就要靠购房者自己的观察了，如果一个项目推出时间较长，卖的不怎么样，那么在年底肯定有一个‘降价跑量’的趋势，在今年年底之前买房应该都不会迟”，在长江西路的某知名楼盘内，一位购房者便和记者这样说道。

对此业内人士表示，政策的出台导致合肥市今年的成交量一直很低，直接导致了开发商库存的增加，在开发商普遍负债增加、供应量增大、库存压力增大的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。（合肥家园网：童庆云）

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