又到一年一度国庆长假之际，往年这个时候，正逢地产大鳄们最为期待的“金九银十”火爆场面，然而纵观今年楼市，不仅风光难现，还处处弥漫着“山雨欲来风满楼”的紧张气息。

近日据《香港商报》报道，106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕。22%的业绩增长背后，一个尴尬的事实让人惊讶，房企背负的债务已经超过万亿元。

资金链紧张 中小房企生存四面楚歌

有分析指出，房地产业的灵魂是一条资本借贷的链条。中国房地产泡沫的警报在频频拉响，最实质性的危险是，房地产的资金链开始绷紧。而最先倒下的，一定是实力不够雄厚的中小房企。

由于今年以来楼市调控加码、银根紧缩，中小房企资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商失踪或楼盘停工现象。譬如，南京宇扬集团董事长杨军因公司资金链断裂携款逃逸，天津新润房地产开发有限公司投资开发东北角艺术公寓，停工长达半年仍未复工，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。

业内人士表示，货币政策紧缩的基调难以改变，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步深化实施，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时有可能破裂。

专业房产分析师表示，银根收紧令房贷更难以落实，成交量持续下跌，如果调控政策持续执行下去，年底中小房企开发商或将出现破产潮。

转战二三线薄利多销或可起死回生

当众多开发商都在叫苦连连的时候，国内一直深耕于二、三线城市的碧桂园却在今年上半年交出了一份不错的成绩单。而取得不错成绩的原因便是，碧桂园在二三线城市一直走的都是快速开发、快速销售的“薄利多销”的模式。在当前水深火热的房地产市场中，确实值得让人深思。

在当前深处限购漩涡的一线城市中，大型房企采取高速周转策略回笼资金进行逆势扩张，同样，对于部分资金宽裕的中小开发企业，也面临企业发展方向转型的问题。业内人士建议，部分中小房企在跟进大型房企进行快速出货，现在赶紧出货应该尽快将资金投入到二三线城市，到二三线城市土地市场去拿地。

业内人士认为，二三线城市尽管也将纳入限购范围，但总体政策执行力度不会比一线城市那么大，因此，二三线城市还面临着相对可观的市场发展机会。同时由于大型房企参与，一线城市土地市场竞争激烈，对于中小型房企来说，参与的机会成本会越来越高，相对于在二三线城市土地市场拿地，二三线城市拿地的机会成本远远要比一线城市低，并且在二三线城市拿地及开发规模上的机会也会比一线城市多的多。

事实证明中小房企的生存已是岌岌可危，如何在四面楚歌的环境下生存下来便是当前重中之重。转战二三线，走上快速开发、快速销售的“薄利多销”的模式，或是能让他们起死回生的唯一救世良方。（合肥家园网：童庆云）

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