评论：营销新势力动江湖酒好也怕巷子深

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-09-23 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 416

俗话说的好，“好酒自古香千里，酒好不怕巷子深”。在如今的楼市也是这样的吗？是金子就一定会发光吗？

随着楼市飞速的发展，“酒好不怕巷子深”的陈旧观点已经基本失去了市场，营销日益受到众多开发商的重视。特别是调控以来，房子卖不出，库存越来越大，营销手段的推陈出新被房地产开发公司重视到前所未有的高度。

尤其是9-10月间，趁着“金九银十”的好季节，开发商活动之频繁，让人吃惊，开发公司不惜投入巨资请专业大师作秀，请来影视明星作秀。开发商在营销环节上的投入大手笔频出，不仅在营销上花钱，还请来专家帮其花钱。

如果说几年前，在全民的购房潮中开发商因房子太好卖而有所忽视营销了，从2010年国家出台新政之后，一场购房者与开发商的博弈开始了，购房者变得理性了，他们不再只看重价格与区位，楼盘的品质，开发商的品牌与知名度显得更为重要。为此，营销显得尤为重要。

诚然，居住在市中心，或许你出门就有超市、有服装店、有银行，但随之而来伴随你的还有噪音、尾气和无休止的交通拥堵。一些精明的商人早早意识到了这点，将楼盘开发在城郊，既能享青山绿水，又紧邻繁华都市。尽管会多走十多分钟的路程，但却依旧能俘获消费者的“芳心”。

“区位、地段、位置”这是曾经人们在购房时的第一选择，而如今人们的选择却在悄然发生变化——“品牌和品质”。

不可否认，今天的市场已经过了“酒好不怕巷子深 ”的年代。一个好的策划对于促进销售起到的作用是巨大的。然而值得强调的是，要想赢得市场，占据第一位的始终是产品。今天的消费者越来越理性，策划能够引来人气和关注度，但消费者最终是否认同则取决于产品的综合品质。

就此而言，市场需要策划，更需要责任。真正优秀的策划，应该是对人性的一种发掘和尊重。正因为如此，今天楼市单纯依靠降价已经不能解决问题，除了价格，购房者更关心的是在消费过程中是否得到了尊重，而不是欺骗。（合肥家园网：童庆云）

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