“物竞天择，适者生存”，这是丛林法则，也是市场法则，而调控之下的房地产行业同样存在着这样的生存法则。楼市包含着海量资源和巨大前景的领域，只有一成不变的行为，没有一成不变的待遇，吃老本的下场就是剜肉补疮，老本行是根基，新思路是枝叶，没有了后者，前者也只能枯死土中。

房地产行业演绎“丛林法则”适者生存

多方博弈 楼市进入优胜劣汰阶段

2010年4月以来，地产调控政策陆续出台，提高贷款门槛、收紧融资渠道，以及最近的限购措施，戴在房企公司头上的“紧箍咒”越来越紧。眼下，楼市正面临史无前例的严厉调控，房地产业发展如同雾里看花，前景难以捉摸。

国家统计局9月18日发布的最新报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。

这边调控作用显现，大多城市房价停涨，那边限购令“扩编”箭在弦上，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。国家调控力度持续从严表明了其打压楼市泡沫的决心，房企等待楼市调控政策松动的愿望随之破灭。

专家认为，政府加强楼市调控的力度短期内不会放松，开发商库存和资金压力不断增大，地方政府也面临着如何避免调控政策对经济增长和财政收入造成太大波动的难题。经过一年多的调控，房地产业正进入多方博弈的关键阶段。

“随着银根缩紧和房地产调控政策的进一步深入和细化，房企的库存量大幅攀升，融资渠道收窄、融资成本不断上升，在库存上升和资金趋紧的双重压力下，加快融资创新的步伐是房地产企业的‘救命稻草’。尽管最终调控效果还有待观察，但房地产业将逐步进入优胜劣汰和创新转型的新阶段。”业内专家表示。|

房产盛世不复存在 楼市演绎“丛林法则”适者生存

限购、限贷、限价……随着国家新一轮调控的逐渐深化，房地产业内迎来了自己的“战国时代”，房产大蛋糕变的不如以往那么容易到口了，那个不管“大邦”、“小国”都能跑来分一杯羹的“房产盛世”已经一去不复返了。

楼市丛林不平静，当前“冷空气”持续加剧，房企也很难再过上安逸生活。生存压力下，数量众多的房企也不得不主动出击、调整战略，以求在这种动荡的丛林风暴中得以生存。而最后得以生存的房企，也正应合了达尔文“进化论”的核心法则，“物竞天择，适者生存”。

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。2011年是房地产行业的“洗牌”年，而且不是一般的“洗”，将是一场大规模大范围的优胜劣汰，实力弱小的企业将会被房企“大鳄”蚕食甚至吞并。

数据显示，仅今年上半年房地产行业就发生并购案例57起，在所有行业中排在第一位，“生存法则”在这里表现得异常活跃。可以预见，在危机面前，资金少、负债多、经营差的开发商胜算很小，误判经济形势，不抓紧时间“以价换量”，还在观望、等待的中小企业将加速死亡。

小房企的危机，却恰恰是地产“大鳄”的良机。风暴面前，大型房企在资金、市场等方面的抗压能力要远远超出中小企业，他们可以扛得更久，静静等待中小企业被调控之风“吹歪吹倒”，然后伺机从中得利。

“国家调控的目的是‘整治’房地产市场，而不是‘整死’房地产市场，所以调控的结果将会是弱企退出与强企壮大，整个行业继续向前发展。大型房企不断‘吞食’中小企业的土地、项目、人才，最终将实现房地产行业集中度的大大提升，以及行业内部的优化与净化。”业内人士表示。

“物竞天择，适者生存”，在调控大潮的不断冲击下，必然要有一部分实力微弱的房企翻船下岸，而最终能够笑到最后的少数实力派将称王称霸。（合肥家园网：童庆云）

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