降价都是“浮云” 四大招教您买房不吃亏

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-09-19 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 371

房价到底会不会走下坡路，刚需一族望眼欲穿，可事实摆在眼前，房价依然坚挺。昨日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示8月份合肥新建商品住宅价格基本稳定，与7月持平，同比则上升3.1%。

降价都是浮云刚需到底该不该出手

降价都是浮云

昨日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。8月份合肥新建商品住宅价格，与7月持平，同比则上升3.1%。安徽另两个受监测的城市安庆和蚌埠，8月新建住宅价格环比也是持平，同比小幅上扬。

限购、限价、限贷……一系列调控政策下房价丝毫不动，面对着如此“淡定”的高房价，到底该不该出手买房，变成了刚需一族最为纠结的心头事儿。“现在不买怕调控效果一过房价会反弹，买了吧又怕年底房价会下跌，真是难心事”，正在为买婚房而纠结的小谭对记者无奈说道。

“过去合肥经开区某楼盘虽然出现过大幅降价，只能说明其特殊性，不具有普遍意义，不能由此推断合肥楼市将降价”，业内人士对此表示。

“合肥房价掌控在大开发商手里，小开发商降价只能是个别行为，对总体房价不会产生大影响。自从政府对房价进行调控以来，楼市拐点论渐渐增多，许多开发商认为直接降价，不仅仅会遭到老业主抵制，还会加重购房者观望情绪。合肥房价总体趋势是往上走，降价是暂时的，建议刚需族遇到合适的房子，早出手为好。但就目前合肥楼市看，疯涨势头已得到明显扼制，逐渐趋于平缓，未来的走向也将是平缓上行。”|

买房也能砍价四大招教您买房不吃亏

既然专家建议刚需买房要趁早，那么刚需一族在当前“八仙过海，各显神通”的开发商面前，该怎么做才能尽量为自己的腰包节省呢？只要购房者运用合适的砍价策略，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款，而下面的四大招数，便能教您“玩转”楼市。

第一招开盘前提前认购

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

第二招参加各种名义的团购

“团购”在近年来风靡一时，房产网站组织购房者集体看房，并会为买家争取到一定额度的购房折扣。

第三招找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。

第四招找开发商商谈额外折扣

人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。(合肥家园网：童庆云）

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