美债危机再袭中国楼市历史不会重演

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-08-11 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 409

本已走在下行通道中的内地楼市，正在经受外部环境剧烈变化的考验。

8月9日，全球股市迎来黑色星期一，引发市场信心危机。全球经济二次探底是否来临，以及由此而来的中国货币及宏观经济政策调整的争论也扑面而来。

中国政府会否像2008年一样，再次出手救市，放松房地产调控？历史会不会重演呢？多位学者及房地产业内人士大多认为，此次危机与2008年不同，中国出台刺激性政策的空间不大，但也不会放松。

美债危机再度降临阴云笼罩下中国楼市陷两难

美债危机降临

标准普尔于8月5日下调美国信用评级，由原来已经维持的AAA级下降为AA+,虽然评级机构有3家，但是，市场却对这个降级反应相当强烈，认为对美国以及世界经济产生严重的负面影响。美国主权信用引发的美债危机必然会大为影响中国的宏观调控政策，楼市调控会走向何方？危机下的楼市会怎么走？

欧美双债危机，由于担忧全球经济“二次探底”，全球股市遭遇“黑色星期一”，资本市场一片低迷。在此情况下，七国发布“救市”宣言，继续释放资金救市，许多外国媒体纷纷撰文，对中国这个世界第二大经济体能否参与救市表示期待。有专家据此预计，这将会促使中国货币政策提前出现松动，届时房地产政策也会局部松动。

伴随着美债危机，美国经济的低迷，美联储启动第三轮量化宽松货币政策的预期渐行渐近，而QE3一旦推出，无疑再启美元“印钞机”，引发了新一轮的输入型通胀隐忧，国内通胀本就高企，如今再度雪上加霜，如果此时放松楼市调控，后果不堪设想，楼市调控不能轻易放松。|

放松调控可能性不大历史不会重演

历史总是惊人的相似，2008年当中国房地产调控进入紧要关头之时，不期而至的美国次贷危机突然袭来，扰乱我调控步伐，时隔两年，当中国房地产调控又日臻关键之时，美债危机引起的全国经济二次探底担忧再度降临，中国坚定的调控之心二度面临“黑天鹅”事件的考验。

2008年中国最终选择了放松调控，英勇“救市”，2011年，面临类似的关口，楼市调控又该何去何从？放松还是加码，这是个问题。

当下，国际金融市场出现急剧动荡，世界经济复苏的不确定性、不稳定性上升，中国房地产以及中国经济都遭遇了前所未有的复杂局面。楼市调控放松还是加码，进退维谷，左右为难，放松则调控前功尽弃，通胀难遏，加紧则又面临经济下行谜题。

然而，与2008年不同的是，中国面临巨大的通货膨胀压力，若再度放松调控，通胀恐成脱缰烈马。目前趋于一致的观点是，外围经济体的状况恶化，对于中国经济和楼市而言，影响远没有2008年那么大。因此，政策纠结是短暂的，观望会持续小段时间，楼市调控应会继续，不大可能半途而废，毕竟，来之不易的调控成果需要呵护和珍惜。

“全球二次探底时，中国不需要放松货币、不需要放松房地产政策，也不需要什么产业政策。”业内人士表示，7月CPI已届拐点，加息会推迟一段时间，而房地产又不可能松，整个行业应从政策期，进入熬夜期。而所谓的熬夜期，是指房地产最坏的日子可能还会持续，但政策层面不可能再坏，市场的低迷才是真正的考验。

合肥家园网：童庆云

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