撼动南七，旺角崛金

住宅市场一直是我们关注的焦点，而作为社区配套的社区商业在住宅市场遭遇国家调控后，更成为投资者的关注焦点，其价值远远超越住宅，但对于价值评估包含很多因素，因此商铺对于普通市民来说，那是一颗璀璨而遥远的明星，但对于商人来说，商铺那就是黄金，那就是未来，选到一个有前景的商铺，那就意味着真的会实现“一铺养三代”的投资梦想。影响商铺的因素非常多，诸如商铺本身的结构，诸如商铺所在位置的交通状况，诸如周边的人群分布，消费能力，以及未来规划等等。评估一个商铺的优劣，必须要看得远，要看清一个区域的发展前景，甚至是一个地区一个城市的发展机遇，评估一个商铺还要看得仔细，你要看到商铺的现状、你还得研究商铺所在地之前的历史，以及未来的规划方向，同时评估一个商铺还必须有很强的综合分析能力，你得综合考虑所有因素，并且能分别孰轻孰重，做出正确的判断。总之，商铺具备的要素很多，而每一个方面都是有科学的依据的。【宝业桐城绿苑】旺角商铺具备哪些特点，我们可以从其产品方面进行深入的剖析。

集中人气，商业基础

据【宝业桐城绿苑】相关工作人员介绍：【宝业桐城绿苑】位于桐城南路上，南临水阳江路，西接派河路，总建面约20万㎡。项目由8幢23-26层的高层尚宅、精品公寓和商业广场组成；结合小区入口，由东向西规划13000平方米的景观中庭，典雅大气。周边坐拥中国科技大学、南七黄金商圈等成熟环境，地段价值之优异，无可比拟。小区规划配套九大智能化系统、游泳池、网球场、儿童游乐场所、健身中心、服务中心、商业中心等高尚设施，尊享优越生活。

根据工作人员介绍，我们知晓【宝业桐城绿苑】商业主要集中在小区出如口，以及水阳江路沿街旺铺，面积从百余平米至几百平米，以中小面积为主，有单层、双层结构。体量将近3万多平米。这样的体量所辐射的能力远远超过社区本身，而向周围两公里都有很强的影响力。

    出口商业集中，以大型超市作为引导，从而形成旺盛的人气，这是该区商业特点之一，同时，商业区域人流设计流畅，同时设置了广场而能留住人群逗留，这些基本要素对于商业气氛的形成有着深刻的影响，该种“商业街”模式在苏浙一带较为常见，而事实证明，该种商业街最容易形成气候。另外，旺角商业街的铺面大小以中小为主，以双层为宜，这种结构有利于各种业态的生存，无论是餐饮娱乐休闲疑惑百货超市便利，都有适宜的铺面进行经营，这些形成了商业的基础。

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宝业打造，信心保证

了解商业的价值，首先要了解开发企业的资质与水准，开发企业的眼光决定了商业的前景与发展。无论什么样的商业，都依赖于开发企业的前瞻与眼光，都需要经营者的认真管理与服务，宝业多年来根植合肥，对于合肥的发展做出了巨大的贡献。它的实力与资质以及投资的眼光能够有很强的吸附力，带领着许多投资者共同谋取未来发展。从某种意义上说，宝业是一面旗帜，【宝业桐城绿苑】的商业因为宝业而让投资者有了信心保证。

宝业集团，对于合肥市民来说并不陌生，从宝业·城市绿苑、宝业·家纺广场到宝业·东城广场和【宝业桐城绿苑】，这些房地产市场的强势力作已经在合肥这个科技之城占据了很大的市场及客户空间。2003年底宝业集团进驻合肥市场，并参与了安徽大发展与合肥大建设，在安徽成立了以建筑施工、房地产开发、住宅产业化三大业务为主体、下辖10多个子分公司的宝业集团安徽有限公司，形成了上下游握手、产业链式的大型企业集团。2008年起宝业集团安徽公司在安徽纳税已超过1亿人民币。

强大的“东家”为未来经营做好了铺垫，这是商铺价值体现的因素之一，也是投资信心的保证。

多种经营，满足需求

【宝业桐城绿苑】的商业体量比普通的社区商业体量要大出许多，而且有自己完整的商业体系，这些为未来商业形成一个完整体系奠定了基础，3万多方的体量能形成一个小型的商业中心，能满足周边人群工作、生活、消费、休闲、娱乐多种需求。

而记者了解到，【宝业桐城绿苑】地处政务区、老城包河区交汇地带，属于成熟的南七板块，毗邻世界著名高等学府中国科技大学南区，周边商业、金融、医疗、交通、教育及公共设施配套完善，宜商、宜居、宜学。成熟的配套、完善的交通网络、丰富的教育资源，生活价值不言而喻，也为商业的崛起打下了良好的物质基础；由于该区区位发展与投资前景正日益凸显，地段价值之珍稀，无可比拟，其未来势必会形成超市、银行、餐饮、娱乐、休闲、便利等为一体的商业中心。据了解，永辉超市、中国银行、高档品牌餐饮已经强势入住，新兴的商业氛围正逐渐形成中。