【济南】前10月二手房成交1.6万套 同期下降两成多
合肥家园网 www.hfhome.cn 2010-11-15 00:00:00 来源: 生活日报 点击量: 442
记者今天从房管相关部门获悉,1-10月份,济南二手房共成交1.6218万套,同比去年下降了约22%。业内人士表示,这一跌幅主要是不同的楼市调控政策所带来的。
数据 这比去年同期少了两成多
房管相关部门的统计数据显示,作为楼市成交黄金季节的 10月份,省城二手房成交为1766套,与9月份的成交量基本持平。同比去年10月份下降了约18%。
不仅是10月份二手房的成交量同比去年出现了下降,从今年1-10月份各月二手房成交情况看,除1月和4月份,其他月份的成交量相比去年同期全部呈下降状态。 其中6、7、8、9四个月的二手房成交量相比去年同期都出现了千套的下降量。
记者了解到,今年1-10月,济南共成交二手房1.6218万套,而去年同期的数据为2.0794万套,今年相比去年下降两成多。
原因 楼市调控政策截然不同
业内人士表示,下降主要是由于所处的政策环境不同。去年的相关政策是“由紧到松”,而今年则恰好相反,呈“由松到紧”的状态。
“去年对二手房成交作用最大的是营业税的改变,‘5改2’直接催热了二手房的成交。”在省城从事二手中介业务多年的步女士认为,一套房产证不满5年、60万成交的房子原来要交3万多元的营业税,而现在房产证只要满2年就不用交了;而房产证满2年不过5年的房子在市场上大量存在。
而对于今年的二手房市场,尤其是从4月份以来,各种收紧楼市的政策不断出台,购房贷款的门槛也越来越高。同时,济南公积金政策也进行了调整,首付由两成变成三成,同时公积金贷款与商贷“挂钩”。10月份,国家四部委又对用公积金购买二套房进行了调整,首付和利率的提高,使得楼市调控实现了全覆盖。
业内人士表示,从上述政策调控可以看出,2009年和2010年,政策对楼市起着不同的作用,一个是刺激,一个是抑制。而省城2010年前10个月二手房成交量同比去年出现下降就是很自然的事情了。
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