限贷政策收紧【北京】二手房签约量跌两成
合肥家园网 www.hfhome.cn 2010-11-09 00:00:00 来源: 北京晚报 点击量: 543
11月首周,北京楼市因保障房和商品房的大量入市,使得新房环比上周出现了较大幅度上涨,而受商贷和公积金全面限贷等政策收紧的影响,二手房交易则开始降温。
北京市房地产交易管理网数据显示,上周截至周六,合计新房住宅成交为2864套,环比上周同期的1518套上涨了89%。而二手房住宅则相比上周同期从4046套降至3163套,下调了22%。另据伟嘉安捷统计,受信贷政策影响,11月首周环比上月最后一周,贷款量下降近三成。
北京中原认为,新房签约量大增主要是两方面因素。首先,二次调控后,北京新增供应政策性住房项目达到了5个,其中康惠园4.6万平方米,怡然世家小区12.8万平方米,南宫景苑2万平方米,康惠园4.8万平方米,康秀嘉园8万平方米,合计高达32.2万平方米。这部分房源近期集中签约,造成交易数据大幅增长。
其次,多个中低价位项目开盘,成交活跃。上周签约比较高的项目有:均价13705元/平方米的融景家园签约289套,均价为14067元/平方米的龙山锦园小区签约164套,均价7886元/平方米的阳光美景签约62套。虽然低价盘签约集中,但是实际愿意选择降价的商品房项目现在依然较少,因此真正商品房成交量并未明显上涨。
伟业我爱我家副总经理胡景晖表示,政府为了完成2010年保障房建设任务,加快了保障房的开工、施工进度,这使得大量保障房将在年底逐渐大量入市;针对开发商的“预售资金监管”制度,12月1日将要开始执行,不少开发商希望赶在12月1日政策执行前,预售新楼盘,加快回款,这将促使了大量商品房在年底低价入市,新房网签量将呈上涨趋势。
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