延迟办证状告开发商

2004年7月15日，赵先生和刘小姐与开发商签订了《购房合同》，约定两人购买开发商开发的房产倚天阁某栋某房，开发商应于2004年10月28日将房产交付买方，并在涉案楼盘取得竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方，共同向深圳市房地产权登记机关申请房产转移登记。

《合同》签订后，赵先生和刘小姐依约支付了购房款，但直到2004年12月5日，开发商才将房产交付房主，而《房产证》至今没有办理。

赵先生和刘小姐找开发商理论，遭到拒绝。一气之下，二人将开发商告到法院。

二人在起诉状中请求法院判令：被告开发商支付延期交付房产违约金18328元；支付延期办证违约金149909元（按每日总房价的万分之三计，另发生违约金继续计算至房地产证办出之日止）；被告开发商承担本案诉讼费用。

一审法院查明，涉案楼盘在2004年12月3日就取得了竣工验收备案证明，但开发商没有证据证明其已按双方《合同》约定的方式，书面通知赵先生和刘小姐办理房产证。故一审法院判决，支持原告赵先生和刘小姐的请求，由被告开发商承担相应延期交房和延期办证的违约责任。

未补房款房产证难产

一审判决之后，开发商非常不服气，向深圳市中级人民法院提起了上诉。开发商认为，原告回避其房屋面积超出合同约定7．35平方米的事实，他们为此曾找到业主赵先生和刘小姐，多次进行协商，还到消委会协商过，但双方对面积问题无法达成一致，从而导致了开发商无法向国土部门递交办理房产证的文件，这是导致迟延办证的原因，拖延时间的责任在原告一方。

聂法官经过调查，证实赵先生和刘小姐购买的房产，实际面积确实比《合同》约定的面积多了7．35平方米。而按照国土部门的规定，合同面积与竣工面积有差异的，双方应签订《房屋面积确认书》，才能办理《房产证》。

开发商认为，赵先生和刘小姐作为业主，应当首先就房产面积多出的部分补交差额房款，双方才能签订《房屋面积确认书》，而赵先生和刘小姐认为，他们购买的就是一套房产，房款应按套数来计算，不需要再补交房款。双方僵持不下，《房屋面积确认书》签不下来，《房产证》也就一直悬着。|

赵先生和刘小姐坚持称，开发商没按《合同》约定通知办证，就应当承担延期办证违约金，计算到一审起诉时，已有15万元的违约金，现在到了二审，《房产证》还没办下来，损失在继续扩大，要按《合同》约定的每天300元违约金继续计算，一直计算到办出房产证为止。

开发商也很气愤：“如果他们不签《房屋面积确认书》，不补交房屋差价，我们也要另行起诉。”

达成协议领到房产证

经过详细的询问和调查，聂法官明白了双方矛盾的症结所在，意识到这个案件即便是判决了，双方不签《房屋面积确认书》，业主的《房产证》还是办不下来，矛盾也还是无法解决。只有案结事了，才能达到最好的社会效果。

于是，聂法官决定，将房屋面积差异问题和本案的延期办证、延期交房问题合并起来，一起进行调解。

聂法官找到业主赵先生和刘小姐：“你们主张无论房屋面积是多少，《合同》约定的房价款就是整套房的价款，这是不对的。你们自己想一想，在你认识的周围人中，有谁买房子是按套计算的。”

接下来，聂法官又找来相关法律规定，向他们二人耐心地解释：“房屋实际面积大于合同约定面积时，确实需要按《合同》约定的每平方米的价格来补交房款差价，反之，如果业主确定自己的房屋面积小于《合同》约定面积，那么业主也可以要求开发商赔偿。”

回过头，聂法官又找到开发商的代理人：“业主不交补差款不对，可你们开发商想没想到，如果一直不给他们办理《房产证》，你方支付的延期办证违约金就要一直计算下去，这样的话，开发商的损失会更大，而业主补交的房价则不会变得更多。”

一句话，如果双方都不肯让步，开发商就要一直赔付延迟交证违约金，同样业主也拿不到《房产证》，这对双方来说都是一种损失。

几经周折，聂法官让业主和开发商都认识到，只有快速办理《房产证》，才是最终解决问题的根本。双方均表示，愿意尽快办理《房产证》，彻底解决所有问题。

2007年9月28日，在聂法官的主持下，双方终于达成调解协议：由开发商一次性支付15万元给赵先生和刘小姐，并不再要求补房屋面积差价；赵先生、刘小姐于付款当天到开发商处，签署办理包括房屋面积确认书在内的相关手续，开发商也须于当天为赵先生、刘小姐向国土局提交办理《房产证》的资料。

调解协议签订后，双方当事人均按协议约定履行了各自义务。不久，赵先生和刘小姐终于领到了迟了两年多的《房产证》。

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